未来五年，我认为中国的房价已经很难继续上涨，会出现明显分化，一线城市依然会保持小涨的势头，二线城市横盘，三四线城市会持续下跌，但下跌幅度并不会太大。

第一，中国的房价其实已经够高了，但究竟是高还是低，其实站位不一样，看法不一样。买不起房的，认为中国房价已是天价，动用“六个钱包”也买不起，希望房价大跌，而投资房产的，则希望房价继续高歌猛进地往上涨，只有这样才自己的财富才能实现增长。

所以两拨人争论房价高低不会有结果，但是中国的房价收入比是明显高于国际水平的，显然这与让老百姓安居乐业的愿望是背道而驰的，同时也说明缺乏真实的购买力支撑，房价存在虚高。

第二，中国经济需要转型，实事求是地说，房地产过去对中国经济的推动其实是明显的，房地产带来了城镇化的持续提升，加速了中国工业化的进程，帮助完善了工业设施体系建设，也带动了与房地产有关的产业链全面发展。

但是，中国经济依靠投资推动的高增长阶段已经过去，现在需要从高增长转向高质量增长，需要转向更多地依赖科技创新与消费需求来拉动经济增长。而房地产对金融资源的占用太大，对消费的挤占也很明显，只有抑制住房地产的上涨，才能实现经济转型，

第三，自2019年以来，房地产行业可以说是已经进入了寒冬。其实房地产是非常明显的杠杆产业，这个杠杆分布在房企与购房者，购买者通过银行获得按揭贷款，不管是自住还是投资，大多是利用杠杆获得的不动产。而房企则依赖于银行贷款融资进行杠杆经营。

去年全国有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，今年房企的资金压力依然很大，在“房住不炒”的大方针下，银行对房企的融资并不友好，房企资金回笼压力加大，会迫使抱团瓦解，进行降价促销，从而打破有价无市的虚高局面。

第四，中国房价一直持续大涨，除了城镇化率上升带来的刚需推动外，还有很重要的因素，就是流动性推动。前些年M2持续高增长，大量资金无处安放，只能进入楼市。未来货币供给不会再那么高，再加上不少城市房价已进入下降通道，资金买涨不涨跌的特点会使得更多资金相继流出楼市。

因此，我认为未来五年，中国楼市会明显分化，调控不会放松，金融供给也不会太友好，房地产行业将迎来整合与破产持续出现的阶段，一线城市因为人口和公共资源支撑，会保持小幅上涨，二线横盘，而三四线城市房价，炒楼资金撤离，将会进入持续调整通道中