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8月20日，宜兴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2幅地块的国有土地使用权，地块将于9月18日以“限地价+摇号”方式出让。

地/块/详/情

宜地（2021）31号宜兴市环科园岳南路南侧B地块，出让面积36573㎡，土地用途商住用地，容积率1.5 ，绿化率35%，起始价43100万元，起始楼面价7856.43元/平方米。

宜地（2021）32号宜兴市环科园岳南路南侧D地块，出让面积38460㎡，土地用途商住用地，容积率1.4 ，绿化率35%，起始价42700万元，起始楼面价7930.32元/平方米。

注意：

两地块将采用限地价和摇号的方式出让。

“限地价”

1.宜地（2021）31号地块最高限价55900万元，也就是上限楼面价10189.66元/㎡。

2.宜地（2021）31号地块最高限价55500万元，也就是上限楼面价10307.55元/㎡。

“摇号”

两宗地块最高限价后竞价方式均以摇号方式竞得

周/边/情/况

地块卫星图



8月18日，小编实探了一下地块，从航拍途中可以看到，两地块目前处于待开发状态。

//板块地价//

地块位于我国以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，土地价值增长提速。

2020年12月29日，国锐首进宜兴以成交楼面价10527.95元/㎡，5.96亿，溢价61.96%成功斩获环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块。

2020年11月26日，碧桂园以4.38亿、溢价率31.93%，以及最高楼面价6888.32元/㎡，成功拿下环科园新城路西侧、新梅路北侧地块。

2020年10月27日，碧桂园以8.37亿！溢价率46.58%，以及最高楼面价8803.02元/㎡成功拿下环科园人民医院南、兴业路东侧地块。

//板块房价//

目前区域内聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求和改善置业潜力旺盛；得益于此以及区域发展红利，环科园的楼市价值也逐渐兑现。

据统计，目前区域内有2个新项目，碧桂园·凤鸣山晓和国锐大家·氿珑雲起。

//板块价值//

据《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》显示，宜兴市环科园南部区域功能定位为“山水相依、休闲惬意的生态社区”、“设施齐全、配套完善的宜居社区”、“产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区”。

规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

两心：结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心；结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

四轴：梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

两廊：新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊

七片：生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

整个区域规划面积303.53公顷，其中，规划居住用地面积76.28公顷，占总面积的25.13%；规划公共管理与公共服务设施用地面积22.10公顷，占总面积的7.28%；规划商业服务业设施用地面积14.30公顷，占总面积的4.71%；规划工业用地面积为54.92公顷，占总面积的18.09%；规划道路与交通设施用地面积为65.51公顷，占总面积的21.58%；规划绿地面积为52.88公顷，占总面积的17.42%。

另外，据区域规划显示，即将挂牌两地块周边规划有商业用地和公园绿地。

网上售楼处

宜城:

新庄:

屺亭:（经济开发区）

环科园:

丁蜀:

其他:

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