01.

2023年，见证了房地产史上的至暗时刻，多达12家暴雷房企从股市里退市，其中不乏阳光城、泰禾、新力控股这些耳熟能详的千亿房企。

而到了2024年，昔日的2000亿、甚至3000亿的巨头房企也撑不住了，宣告着退市潮已然全面蔓延地产圈。

6月24日晚，中南发布公告称，称因股价连续20天低于1元，将被强制退市，于7月11日正式摘牌。

最早在今年4月26日，中南建设股票收盘价报0.72元，已连续15个交易日低于1元，即使在未来5个交易日中每日涨停也无法重返1元。

这也意味着其股价将连续20个交易日均低于1元，因此提前锁定“退市”。

5月9日，ST中南正式停牌，停牌前每股收报0.56元，公司市值仅约21亿元，15年的上市历程也即将结束。

中南地产发家于南通海门，成立于1988年，从建筑队做起，一步步成长为地产巨头，发展历程相当励志。

2009年，中南建设在深交所正式上市， 此后产业遍布北京、上海等10多个省市，形成了中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育“4+1”产业布局，业务遍及海内外。

2016年，中南通过高周转模式，用短短4年至2020年，销售额从502多亿元突破至2238.3亿元，业绩翻了近4.5倍，跻身TOP20强房企。

2020年，中南业绩达到巅峰，合同销售金额超2200亿元，是南通规模最大的房企。

2021年，进入地产寒冬，中南业绩也一路下滑，2021年至2023年累计净亏损已达183.19亿元，截至2023年末，一年内的各项有息负债合计227.3亿元。

作为千亿营收的地产巨头，中南建设参建过鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国家项目。

但中南从2000亿规模陨落到如今20亿出头，也不过短短四年的时间。

业绩亏损导致股价低迷，中南也积极采取了自救措施：2024年2月，中南公司高管宣布自愿增持股份，截至5月8日，增持股份合计约682.87万股，共计约484万元。

然而，最后结果却不尽如人意，ST中南股价永远锁定在5月8日，报收于0.56元/股。

02.


今年4月以来，已有3家老牌地产企业宣布退出房地产开发业务。

4月26日，沉寂多年的华远地产向市场抛出一则重磅消息，公司将退出房地产行业。

公司公告表示，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

华远地产成立于1992年。当时，北京市各区都成立了自己的区属开发公司，后来，城八区将区属开发公司整合，各自成立房地产开发“集团”，史称“八小集团”。

在很长时间里，它们都是赫赫有名的存在。 在中国房地产刚刚勃兴的年代，更是有了“南万科，北华远”的说法。

6月23日，美的置业发布公告称， 公司计划剥离房地产开发业务 ，将其转移至非上市的私人公司美的建业持有。

在此期间，计划剥离的房地产开发业务涵盖319个物业开发项目，土地储备总建筑面积约为2650万平方米（约2.85亿平方英尺），主要为住宅，分布在大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区。

重组后，公司将专注于保留业务，包括物业管理、商业物业和产业园、房地产科技及建设项目管理业务。

7月，格力地产股份有限公司发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。

根据格力地产公告，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量。

对比此前的方案，这份新的重组方案最终方向大改，降低了对珠海免税集团的购股比例，并选择置出房地产业务。

格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。

据格力地产年报，2023年公司营业收入47.32亿元，同比增长16.95%。同期，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%，仍是公司营业收入主要来源。

但这一高占比的业务并没有带来相应的净利润增长。

2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。在2022年，格力地产归属母公司净利润录得亏损26.84亿元。原先的优势业务，或许正成为企业的负累。

03.

从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。

不过，这对于买房人来说也许是一件好事。

因为，大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企

民企中的佼佼者诸如龙湖、滨江、绿城、伟星、香港置地、旭辉等等，常州本土方面的新城也相对安全。

除此之外，万科为混合制房企，虽然不是纯粹的民企，也谈不上国央企，但国资背景渗透力强，也有着非常强的信赖度。

2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小

如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。

其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企，以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。

3、准现房，所见即所得

更加简单直接的闭坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。

同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内

品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前常州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。

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