【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！是便宜了吗？开盘火爆！总价270万起买闵行地铁盘！大华·星曜！推出约89-135㎡3-4房！最新一房一价表
在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。
2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
这背后，一方面是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。
另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。
同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。
随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线位于约7万以上。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
总价约400万级买闵行地铁盘机会
大华·星曜
将推约89-135㎡3-4房！
少量房源 火爆认购中【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
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感谢配合！
本项目推广名为“大华·星曜"，政府备案名为“星曜华庭”开发公司为:上海鲲华房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)规定或开发商无法控制的原因等因素而发生变化，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等的介绍描述，仅旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务最终以双方共同签订的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文件为准。预售证号:闵行房管(2024)预字0000055号。本资料所发布的内容为2024年3月的信息，敬请留意最新资料。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
01 项目信息
2023年7月12日，大华（无锡）
置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
地块详情：
地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！
值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
户型图发布：
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫
三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
地块实景：
价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：
这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。
02 板块信息
一江一河+三水交汇滨江3.0时代领军板块
大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。
原因有几点：
第一，滨江3.0时代中的领军者！
从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。
这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。
但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。
而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。
因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！
更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。
一方面，这证明了滨江发展的力度。
而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。
而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。
更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。
那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！
“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
换句话说，三水汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。
而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。
大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！
黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
配套方面
商业上，项目距离万达广场【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。
轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)。近年来，中国房地产市场持续升温，房价飞速上涨，已然成为困扰广大居民的一大问题。
据不完全统计，仅截至去年，中国一线城市的房价同比已经上涨了将近30%，使得越来越多的普通家庭却步，无力负担房的高额首付和按揭。
面对市场疲软，开发商紧急调整策略，大幅降低首付比例，并提供较长期限的优惠按揭贷款，希望刺激购房热情。然而此举也引发外界对潜在风险的广泛担忧。
26岁的张先生就是近期购房的幸运儿。作为一名初入职场的白领，张先生之前积蓄了2年，希望能购买心仪的房产。
然而随着房价的不断上涨，他的积蓄与日俱增的首付差距也越来越大，买房梦难以实现。
好在开发商推出30年期限的优惠按揭，首付比例也大幅调整至20%，这让张先生终于买下了自己的第一个家。
“这次的优惠政策帮了我大忙，让我的购房梦实现了。作为80后，能够如此早就拥有自己的房子，我感到非常幸运。”张先生说道。
类似张先生的例子还有很多。降低门槛的优惠政策无疑让更多刚需如张先生有机会踏入楼市，实现买房梦想。
随着人口结构变化和城市化进程加速，刚需群体正在成为房地产市场的主力军，开发商的这一调整策略也切中要害。
但是，调整后的销售政策也遭致部分专家的质疑。
北京某高校房地产研究所所长王教授表示，过度放松的购房政策隐藏着巨大的金融风险。
“现在的年轻人大多是独生子女，家庭支出负担不断增长，可持续还款能力存疑。一旦出现经济危机，就业压力增加，他们很可能陷入还贷困境。”
王教授的观点也得到其他专家的认可。业内人士指出，泛滥的优惠信贷，加上购房者财务状况不佳，可能让不少人身陷房贷坑里。一旦形成断供潮，将对银行资产质量构成重创。
针对外界的担忧，开发商表示理解，但面对市场形势也不得不调整策略。
某知名房企高管在接受采访时坦言，长期房地产市场让开发商也背负沉重包袱，近几年销售额下滑压力巨大，别无选择只能采取降价促销策略以提振需求。
“我们也在积极评估和控制风险。” 该房企高管称。
业内人士指出，开发商的无奈与监管政策过于严格也有关。长期的限购限贷政策压抑了真实需求，导致开发商积压大量房源。
为化解库存，开发商不得不采取各种促销措施。有专家建议，相关部门应适当放宽限购限贷，以释放真实需求。
针对业内呼吁，有消息人士透露，今年相关部门可能会檬缓限购政策，允许符合条件的居民在所在城市第二套住房。
随着新政策的逐步落实，市场信心可能得到提振。但核心在于各方要保持理性，不要出现过度乐观预期。
“政策调整是好事，但我们也要看到潜在风险。”北京市住建委的一位官员称，未来部门会加强监管，严防出现过度投机。
他呼吁购房者要理性计算还款能力，别被各种优惠政策冲昏头脑，开发商也要审慎授信，对购房者的还款能力进行审核，必要时采取风险隔离措施，避免可能的债务风险。
同时，相关部门将密切关注银行的个人房贷情况，一旦发现存在违规操作，将坚决依法打击。这将有助于保持市场的平稳健康发展。
总体来看，当前房地产市场调整策略引发各界广泛关注在所难免。
这从一个侧面反映出房地产对国民经济的重要影响。各方对此保持警惕是合理的，但过度悲观也无益。
关键是要增强宏观调控能力，让政策调整朝着有利于经济社会可持续发展的方向推进。
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