【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！
科技住宅+泳池会所双轨交新盘
「中环金茂府」二期已罄，三期敬启
主力户型：建面约100-228㎡
共265套住宅房源
线上接待预约中！！
每日沪房网签快报丨展开动画
7月13日上午，光藏于峰，大境盛启——中环金茂府193/228样板间盛大开放，超百组客户莅临现场。
顶流藏品封藏之作，作为项目的三期收官批次，“光藏”将再创金茂传奇。中环金茂府是上海首座府系3.0项目，集最极致的审美力、细节力、科技力、服务力、品牌力为一体，打造了一座“时间检验 无人不爱”的金茂藏品。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
直击项目火爆现场，热度感受。
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现场实景图
二期已罄，三期敬启
项目推荐 ·理由
项目推荐理由丨展开动画
内容提要：
＊01基本信息
＊02推售信息
＊03周边配套
2023年7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。
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该地块东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。
项目规划将建8栋16-17F的住宅以及其他配套用房，规划770户。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。
效果示意图
中国金茂15年进阶之作，金茂府3.0华东首作，再一次刷新行业产品天花板，将科技住宅的标准再一次刷新。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。
从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”，金茂府的“绿色健康”和“智慧科技”一直都在成长和迭代。
金茂府的绿色科技内核，而今已发展成为从新能源的应用、设备能效的提升、外围护结构系统、社区智能化的全系统运作【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)。履获全球领先绿色建筑高标认证，将科技的内核，融于真实舒适的生活体验，沉淀更健康、可持续的生活方式。让健康的一切变得细节可感起来。
项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
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据楼盘营销经理描述，「中环金茂府 」三批次开启验资,实景开放,共265套住宅房源。主力户型：建面约100-228㎡【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
168㎡4房户型实景样板间
以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：
首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计！比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说，得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。
样板房实景图
另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计，整个户型的采光通透度、通风都极为出众。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
样板房实景图
尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是极佳的选择。
样板房实景图
私密性上：主卧套房的设计，独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。
板房实景图
样板房实景图
这个户型能保证三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求，是真正能一步到位的终极改善置业选择。
在新政后的上海楼市中【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，这是真正的王炸产品。除了建面168㎡4房产品外，项目还有建面约193-228㎡房源，这是更加稀缺的产品。
样板间实景图
样板间实景图
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中环金茂府位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）【宝山中环金茂府】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
近期，北京大学国家发展研究院院长姚洋联同多名房产专家共同呼吁，建议取消对房地产企业的价格管控，允许其通过降价进行自我救赎。该建议一经在《中国房地产报》发布，便迅速吸引了社会各界的广泛眼光。房地产市场的波动一直是热门的社会议题，尤其是政府对于开发商降价策略的持续观察和反应。
过往，政府倾向于对降价的开发商施以罚款，理由是此举会扰乱市场规律，损及行业的长期利益，不利于房地产市场的稳健前行。然而，最新的政策调整显示出了不同的导向，政府开始倡导开发商降价，以期平稳市场动荡，确保经济的顺畅运行。
这一重大政策调整凸显了政府对房地产市场平稳调控的决心。房地产业是国家经济的支柱产业，对经济的健康运行起着举足轻重的作用。近年来，不断攀升的房价已经使大量民众感到购房压力巨大，一些地区更是出现了房价泡沫。政府深知，不对房地产市场采取必要措施，将会带来市场的混乱，甚至触发金融危机。
因此，现阶段政府推崇房企自主降价，旨在平衡市场，确保经济持续稳定发展。这不仅体现了政府对民生的高度重视，也展现了其对房地产市场供需平衡的敏锐洞察。随着城市化的快速推进，高房价已经成为众多市民的普遍困扰。政府的这一举措有助于调节市场预期，激发消费者的购房热情，从而激活市场。
此外，政府的这一策略也显示了其长远和前瞻性思维。在经济面临下行压力的大背景下，保持房地产市场的稳定对整个国家经济的增长至关重要。通过降价激励措施，不仅可以稳定房地产市场，还能刺激相关产业链的发展，进而实现经济的良性循环。
值得注意的是，尽管放宽了限购政策，但房价并未因此而大幅攀升，反而表现出了稳定的趋势。这表明，在市场经济条件下，富裕买家的购房决策更加理性，更加关注投资的长期回报。
同时，我们也不能忽视当前社会面临的另两大问题：生育率下降和负债率上升。这两大社会现象虽然看似不相干，但实际上对房价趋势产生了压力。政府为了缓解这一压力，已经采取措施降低了现有房屋贷款的利率，以刺激房屋消费，缓解居民的经济负担。
当然，任何政策措施都需谨慎推行，以平衡各方面因素，实现预期目标，并防范可能的风险。尽管房地产市场的限购政策已经放宽，但这并不意味着市场失去了活力。相反，通过各种措施，包括稳定市场和鼓励降价，我们有理由相信，房地产市场将朝着更加健康的方向发展。
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