都说，现在买房的人，爽爆了。
首付、利率、月供，均来到历史新低，再加上现在的市场，选择颇丰。以黄埔为例，就有50+在售新盘、8000+套二手房，琳琅满目。
但，板块自由≠买房自由。
这大半年来，想挑婚房的@Kevin，几乎跑遍了整个科学城，却始终找不到一套满意的品质四房。
不信你来科学城走一遭，这里的一手四房目前总价基本都在400-600万左右。
普通首置买家能买到的，要么是小社区，要么是使用率一般的非新规户型。
不得不说，科学城，真的太缺货了——
最近一年来，市区各大板块新盘频出、卷到飞起，这里却鲜少见到全新盘。
今年，广州新盘发了260+张预售证，但科学城却只拿了5张预售证，供应仅402套。
这也导致了，缺货的科学城，竟进入了2016年来供求比最低的一年，低至0.36，相当于10个人抢3套房。
开创大道上，科学城首置买家品质之选
这样的科学城，注定是充满遗憾的。
毕竟，专注搞事业的科学城，从来不乏追求者。今年上半年，其便与花地湾，成为广州中心区唯二两个网签破1000套的板块。
想搞钱，想要活力？GDP全市第二、人口增幅全市第二的黄埔，有足够多平台让你“造富”，也有着不低的人气。
光是一条开创大道，就聚集了LG、南方电网、创维、多益网络等高新企业，是科学城的总部产业经济带。
不过，很快，这样的局面即将被打破。
破局者，正是地处开创大道之上、8月即将开售的星河·盛世禧悦。
大家知道，自去年11月建筑新规正式实施后，广州不少新盘实用率都有了新突破，唯独黄埔例外。
目前黄埔在售40+盘，但拥有新规产品的楼盘竟不足5个。
而整个科学城，此前新规产品更是只有大壮名城二期，追求品质的首置买家，基本够不着。
星河科学城体验馆，@广州房产摄
第一，它将为科学城首置买家，带来实用率最高接近100%的新规户型，且还是南向四房的品质生活。
第二，其还将带来“黄埔四房的天花板”——建面约98㎡四开间朝南四房。
黄埔四房天花板，98㎡惊人“扩容术”
老实说，在广州，并不乏80㎡、甚至70㎡抠出四房的楼盘。
但，星河·盛世禧悦这个建面约98㎡四房，真不由得你不服。
它在预算和居住品质之间取得了巧妙的平衡，尤其适合追求居住品质的首置家庭。
①98㎡四开间朝南，使用率近100%
这个户型，最大的特别在于——
这不仅是，科学城首个实用率接近100%的100㎡以下四房，也是黄埔首个三房朝南+双面宽大阳台的四房。
放眼整个黄埔，你会发现，虽然目前市面上有几个百平以下的四房。
但至今未有一家，能像星河·盛世禧悦一样，能做到接近100%的使用率。
也没有一家，能做到四开间、三卧室朝南+双面宽大阳台+270°主卧。
但在星河·盛世禧悦，你能享受接近100%的使用率，简单来说，就是以更低的成本，拿下更大的居住面积。
而四开间、三卧室朝南的布局，则实现了每一个家庭成员的生活平权，质感拉满。
②超级百变四房：一套房子，4种生活模式
而且，星河·盛世禧悦这套建面约98平四房，还藏着太多巧思。
这是一套会成长的四房，能跟随不同阶段家庭需求去改变。
新婚生活前几年，你可以和老公过上猫狗双全的二人世界。
老公在书房敲代码，老婆在兴趣房做瑜伽，把生活过成最高级的模样，各得其乐。
有了孩子之后，又能将其中一个房间，改造成儿童房，同时保留自己的兴趣爱好。
即便与公婆同住，也丝毫不显局促。
无论老人、小孩、年轻人，每一个家庭成员，都能享有南向、开阳的居住空间。
入户处的房间，此时则摇身一变，成为电竞房或书房，老公半夜开黑、敲代码，也不会影响熟睡的父母、老婆和孩子。
在这里，你也不会被二胎难住。
两个次卧，一个给大崽住，一个给老人家住，剩下一个小房间，可以灵活运用改造成卧室，足够二胎睡到8岁。
即便如此，主卧的尺度也没有失衡，爱美的太太，仍有一个独立的梳妆台、衣帽柜、270°观景飘窗。
作为黄埔四房天花板，星河·盛世禧悦这个建面约98㎡四房，技能绝不仅于此。
它几乎每一个空间，都极限挑战了黄埔四房的品质舒适度。
③超级S墙：可800库收纳，亦可改造巨无霸厨房
一进门，最让人瞩目的就是左侧的超级S墙。
如果说，入户处的玄关柜，是专门收留外衣、鞋帽等漂泊在外的“风尘豪侠”。
那么，这面足有1米宽的超级S墙，则是为深居家宅的“大家闺秀”而设。各种大件的电器、家具、吸尘器和爬梯，甚至换季的凉席、各种囤货等，均有“家”可归。
有娃之后，也能塞下孩子的婴儿车、滑板、玩具箱。
当然，如此阔绰的S墙空间，也意味着，你可以拥有更多改造的可能。
比如，打造一条超9米的满级“收纳墙”，入户玄关柜、800库大肚收纳柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜，在你面前一字排开。
无论是包包、围巾、钥匙扣，还是植物、手办、小挂画，亦或是超大曲面屏电视、家政柜，都有容身之处。
甚至，你还能将这面S墙与厨房、餐厅巧妙融为一体，进一步打造超级巨无霸厨房、宴会厅。
喜欢烹饪的朋友来说，大可将这面S墙作为厨房的一部分，放下一个双开门冰箱绰绰有余。
而厨房可直接延伸，实现超5米的L型烹饪区，取材、洗、切、煮一步到位，大大提高效率。
独立式中岛，则成为烘焙区，近14㎡的豪华餐厨空间，可供主人尽情施展厨艺。
喜欢热闹的大家庭来说，则可将厨房、餐厅、超级S墙，合并改造成“私宴厅”。
约1.7米宽的储藏区，足以放置2个巨无霸双开门冰箱，一个放置新鲜食材，一个放置水果、饮料。
此时，超级S墙，又可作为零食柜，成为熊孩子们的最爱；而独立式中岛，则摇身变成吧台区，品酒聊天、喝下午茶。
如此充满烟火气的厨房，总是能在不经意间，燃起人们对生活的热情。
④超级采光：超12米南向采光面
当然，对于灵魂休憩的港湾——客厅、房间，星河·盛世禧悦同样下足了苦功。
比如，全屋实现超级采光——
全屋10个采光面，南向采光面超12米，每一个数字，都是超越同级产品的震撼。
而且，每一个生活空间，无论四个卧室、客厅，开窗面基本接近100%。
不论你是在阳台、客厅、卧室，都能静看阳光“跳舞”，享受阳光铺满的美好。
⑤超级客厅：非承重墙设计，功能百变
客厅和次卧之间，还采用了非承重墙设计，功能百变，可进一步打造超级百变客厅——
喜欢热闹的新婚夫妻，可将次卧打造成开放式书房/电竞房，工作、游戏之余，还能与家人互动。
而墙体打掉后，又能进阶成约5.4米的家庭超聚厅，朋友聚会、家庭聚餐时，秒变轰趴空间；深夜看世界杯，也有更多乐趣。
未来，父母同住，又能改造回次卧。
要是你觉得次卧空间不够，还能将约5.4米的双面宽大阳台和次卧，进行部分合并。
接近8.8㎡的奢阔次卧，满足更多居住需求。
或者，开辟一方天地，打造茶艺空间、瑜伽空间等，丰富生活的想象。
⑥超级豪华主卧：三面采光，270°L型观景飘窗
甚至，这个户型还打造了豪华南向主卧套房，无论采光、收纳、品质，都能实现IMAX级享受——
足足三面采光，以接近9米采光面，享受巨幕视野。
北向飘窗，不仅实现南北对流，还比别人多了一个实用的大空间，可打造成大衣柜、梳妆台等功能区。
最值得一提的，当属这个超6.4米的南向L型观景飘窗，270°宽阔视野，美景随时扑面而来。
你可以将其改造成阅读区、品茗区，或是亲子玩乐区，摆上一副棋盘，和孩子对弈一场，享受难得的亲子时光。
甚至，就连你的爱宠，也有足够的空间，可以肆意撒泼打滚。
而整个房间约5.35米的阔绰进深，还比普通主卧多出约1.55米，能够满足更多功能化需求。
闲暇时，可坐卧飘窗阅读、赏景，让工作、娱乐不出主卧，实现真正的主卧小家化。
一句话，星河·盛世禧悦这个建面约98㎡四房，不缺功能，不缺尺度，也不缺品质感。
黄埔四房天花板，当之无愧。
108㎡再进阶，五开间朝南四房
当然，项目还有建面约88㎡三房、建面约108㎡四房。
其中，建面约108㎡四房，相当于98㎡四房的升级版。
不仅玄关升级扩容，引入阳光，可打造入户花园，拈花侍草。
还将采光通风升级，五开间朝南，舒适度一目了然。
而且，通透性升级，餐厅、客厅、4个卧室都能实现南北对流。
阳台尺度升级，约6.3米宽幕，既能坐看云卷云舒，又能开辟一个家政间，让家井井有条。
甚至，约40㎡LDKB聚会厅，也进行了升级，可打造家庭版IMAX投影。
总的来说，这个户型，不仅货量更稀缺，同时还在尺度、舒适度上再度优化，适合预算更充足的品质家庭。
58万方全配大城，造城专家星河执笔
对于注重品质生活的买家来说，星河·盛世禧悦还是科学城少有的高定全配大城。
要知道，在造城、兑现这件事上，星河地产可谓经验丰富。
其在南沙打造的92万方大城——星河东悦湾，短短几年就已经将南沙星河COCO Park、华师附小、华师附幼等优质配套落地开业、开学。
论配套丰富程度，南沙几乎没几个盘能比得过它。
而其到来，也为板块带来了大量的人气——今年上半年，卖出3.28万㎡住宅，入列广州新房成交NO.9，南沙NO.1；其打造的南沙COCO Park，也进一步带动南沙商业业态升级，体验逛商场如逛公园的乐趣。
毕竟，其背后的操刀者——星河地产，已经连续4年获得AAA主体信用等级，还获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级。
拥有如此强有力的后盾，星河·盛世禧悦自然拿出了不一样的手笔。
作为科学城少有的全配大城，其以约58万㎡的体量，带来教育、商业、公园、品质住宅等多重业态，自成一城。
星河·盛世禧悦效果规划图
科学城最缺的九年一贯制学校，它有——
除了2所幼儿园之外，社区内还将打造一所54班公立九年一贯制学校，轻松解决孩子的12年教育问题。
这样的九年一贯制学校，在黄埔属于妥妥的「稀有物种」，目前老黄埔+科学城，配建九年一贯制学校的楼盘，不超过5个。
再加上，九年一贯制学校，因为够方便、够直接，尤其受事业型年轻人的欢迎——孩子的读书问题一步到位解决，就能专心“搞事业”。
星河·盛世禧悦九年一贯制学校意向图
首置买家渴求的大型商业，它也有——
约3000m²商业街、约3万m²大型商业体，就在家门口。
以后回到家，就可以在商业街顺手买上新鲜蔬果；节假日不想外出，穿个拖鞋，下楼就有商场开心剁手。
@视觉中国，已获授权
当然，首置买家最渴望的品质感，星河·盛世禧悦同样拉到满配——
一进门就将气场拉满，约9.6米鲲鹏展翅“鲸鱼"大门，大气与品质细节全部到位。
入口水景，则采用“上海宝格丽酒店迎宾”同款，极具震撼。
星河·盛世禧悦效果图
走进社区，双园四季八主题园林，则足以装下你对生活的全部想象。
而且，虽然项目是首置盘，但依旧为买家规划了改善、豪宅才有的会所空间。
约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡9大主题星邻里会所，延续了星河一贯的精品品质。
在这里，年轻人也可以花小钱，过上更体面的品质生活。
星河·盛世禧悦下沉式会所效果图
最后，房产君还想说一句，作为开创大道上少有的品质楼盘，星河·盛世禧悦还占据城市红利，周边云集高新企业，与广开云领科技城仅一路之隔。
这样的品质配套大城，待其开售，注定将在黄埔市场引起新一轮轰动。
如果你也想见识全配大城，亲身体验黄埔四房天花板，可以加大嘴一对一详聊。
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