南山缙樾府看房详细笔记：档次、优缺点及购买建议

一、项目概况

南山缙樾府位于深圳市南山区南头街道，是一个由深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发的中高端住宅项目。项目主打高使用率户型，提供精装修交付，并配备有专业的物业管理服务。

二、楼盘档次

缙樾府属于中高端档次的住宅项目。小区容积率约为3.62，总规划户数为220户，采用高品质的建筑材料和施工工艺，绿化率达到30%，内部景观设计精美，整体居住舒适度较高。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）

南山缙樾府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

三、项目优缺点

优点：

交通便利：项目紧邻地铁线路，距离地铁12号线同乐南站约900米（另有说法为750米），步行约10分钟即可到达。未来还有15号线同乐关站经过，自驾出行也有多条交通要道可供选择，如南坪快速、南山大道、北环大道和京港澳高速等。

教育资源丰富：缙樾府距离南山区教育科学研究院同乐实验学校约100米，该校为九年一贯制公办学校，教育质量有保障。此外，周边还有多所幼儿园、小学和初中可供选择。

户型设计合理：项目户型以改善型需求为主，起步户型为114平方米的四房，还有115、118、133平方米等多种户型选择。每户都赠送有阳台等面积，使得实际使用率基本能达到90%左右，在市场上具有较高的竞争力。

周边配套完善：周边有同乐体育公园、新安公园等休闲场所，满足居民的休闲娱乐需求。商业配套方面，虽然项目周边没有大型商业中心，但距离海雅缤纷城等购物中心并不远，且周边有成熟的社区底商可以满足日常购物需求。未来随着周边商业设施的进一步完善，居住便利性将进一步提升。

缺点：

周边城市面貌一般：项目位于南山与宝安交界处，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，居住氛围一般，城市面貌相对老旧。

社区规模较小：项目总占地面积较小，可能导致小区绿化和休闲空间有限，社区内部的配套设施可能不如大型社区完善。

噪音影响可能存在：一方面距离规划中的西丽高铁站约2公里，未来可能会受到高铁运行的噪音干扰；另一方面项目东侧紧挨着同乐实验学校，可能会受到学校广播等噪音影响。

四、购买建议

对于注重居住环境、教育资源和交通便捷的购房者来说，缙樾府无疑是一个值得考虑的选择。项目具有较高的性价比和升值潜力，尤其适合追求舒适居住的改善型家庭。然而，购房者在选择时仍需综合考虑自身需求和实际情况，如对项目体量、周边商业氛围以及未来发展规划等方面有较高要求的购房者可能需要进一步权衡利弊。

此外，购房者还应关注项目的最新价格动态和优惠政策。据了解，缙樾府的备案均价约72953元/平方米，折后均价约为6.6万元/平方米起，与同片区其他楼盘相比具有一定的价格优势。同时，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介。

综上所述，南山缙樾府在地理位置、教育资源、户型设计和周边配套等方面均表现出一定的优势和特点。购房者在做出决策前应充分了解项目的优缺点，并结合自身需求进行综合考虑。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打阳经理：134-1005-4656（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。