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【腾笼换鸟，#头部房企忙着去库存#】#头部房企集体攻坚老项目#“全集团开展了为期三年的存量资产盘活专项行动。”

“时间是我们的敌人，要把低能级市场存货的处置销售，放在非常重要的位置。”

在今年房企中期业绩会上，各家地产老板谈市场、谈投资，但更重要的表态是，要加大对存货的消化力度，方式不限于老盘新做、协商政府回收、调整规划助力盘活等。

去库存，为何成为当下房企的集体动作？业内表示，目前房企手中最棘手的，是那些前几年没卖掉的“老库存”，因拿地成本较高，项目定价很难跑赢新推盘，加上新规项目加速供应、吸引力大，房企的旧存货不再是“万金油”，反而容易加剧资产减值风险。

从中报数据看，除了中国金茂、华润置地、招商蛇口、中国海外发展等头部央企，因积极拿地存货有所回升，其余大部分房企存货数据维持下行趋势，消化“历史包袱”仍是首要任务。