津南楼市，正在“憋大招”。
9月成绩虽平平，但是四季度会有纯新盘亮相、首开！
9月津南区签约3.68万方，签约均价为15483元/平米。
上榜单的新盘，出现了新面孔。
【国展西】
第一名为大华星樾，是国展西板块最新的产品。
全架空纯洋房社区，户型为87、98、109、122平米。
8月首开，开盘前实景呈现社区大门、业主会所、部分实景园林。
大华星樾实景图
9月签约42套，签约单价13694元/平米。
首开房源基本上全清，已加推29号楼，98平米总价140万起。
87平米最小户型走量，最大122平米也颇受关注。
122平米户型除了约7.85米大宽厅，主卧还设计270°环幕视野，以及多个赠送空间，附加值很高。
大华星樾122平米户型图
【双林】
中建理想城排名第二，签约38套。
9月加推高层27号楼，27层到顶，84平米总价148-162万；107平米总价192-213万。
同时小高、洋房在售，小高91-130平米，总价194-289万；洋房127-143平米，总价328-395万。
【海教园】
9月海教园板块共签约112套，环比8月下降30%。
已有楼盘调整价格。
保利西棠和煦排名第三，继续保持领先，签约33套。
签约均价1.87万/平米，89平米几乎没有房源了，目前主推107平米。
二期107平米总价185-205万，部分房源赠车位，2026年5月交房。
同时二期119平米调整价格，总价199-220万。
中国铁建花语天境签约25套。
部分房源调整价格，89平米总价138万起，110平米180万起。
中国铁建花语天境实景图
中建悦庐棠墅签约16套。
加推三期2号楼，9层到顶，89平米150-165万。
中建悦庐棠墅9月签约多为三期稍大户型，带开放式阳台。
北部组团的中建悦湖璟麟上榜，签约15套。
虽然今年刚首开，但同样是2026年5月交付。
【八里台】
中海国际公园城签约23套。
9月洋房清盘中，89平米总价63-67万。
联排加推154平米边户，总价约221万。
海教园销量下降，津南楼市似乎有些“哑火”。
但接下来，津南要出两个纯新盘。
中建悦庐桐溪
北马集地块公布案名为中建悦庐·桐溪，部分产品已亮相。
容积率1.2，规划4-10层纯洋房，户型约113-205平米。
设计2.7万方C型公园、高台式社区大门、3000平米会所等“黑科技”设施。
预计10月底开放部分实景示范区。
中建悦庐·桐溪过程稿效果图
绿地水云川
绿地国展东地块公布案名为绿地·水云川。
容积率1.2，规划洋房+联排别墅产品，洋房125-170 平米，联排237-268平米。
售楼处已开放，即将开启排卡。
绿地·水云川效果图
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