《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
01
top新闻
房地产融资协调机制将调整，“白名单”项目贷款可展期5年
财联社发布的一则新闻称，据多位全国性银行业务部门负责人证实，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。核心是对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期5年。
点评：据报道，此前白名单项目贷款展期期限最长只能是 两年半，到期之后不能再展。新政策将展期期限延长一倍，无疑为白名单项目提供更多的空间，有利于减缓房企的资金压力。
房企业绩榜单出炉，共10家销售额破千亿
近日，中指研究院发布了2025年房企销售额TOP20榜单。
其中，共有10家房企年度销售额突破千亿元， 国央企依然占主导， 保利发展再度蝉联销冠。民企仅滨江一家上榜， 以1017.6亿元位列第10。
销售额两千亿级的房企共4家，分别为保利发展（2530亿元）、绿城中国（2519亿元）、中海地产（2512亿元）、华润置地（2336亿元）。
点评：国央企已成为市场绝对主力。从去年的销售额来看，头部房企之间的竞争已进入胶着状态，差距越来越小。
02
房企动态
万科董事、执行副总裁郁亮退休，辞去万科全部职位
1月8日，万科A公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。 辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。
点评：郁亮在万科长达36年，是万科迈向千亿房企的主导人。随着郁亮的辞职，万科职业经理人 的治理模式正式落幕，全面进入国资主导的治理阶段。
近期，房企高管密集变动
多家房企传出人事调整的消息。
首开股份总经理赵龙节辞职，原常务副总经理李捷接任；赵转任党委书记。
华发股份郭凌勇担任董事长，刘颖喆晋升为副董事长兼执行副总裁，向宇正式出任总裁。叶宁为董事会秘书，戴戈缨、杨拥军等分别担任执行副总裁及财务总监。
融创执行董事田强因集团内部工作分工调整辞任。
碧桂园莫斌退居联席主席；原副总裁程光煜升任总裁。
点评：开年是房企进行年度战略布局关键时期，高管调整目的是将合适的人放在合适的位置上。从近期房企的高管变动来看，国央企用人“业绩导向 ” 明显，考核机制越来越趋于市场化。
中建八局地产业务整合 ， 涉及旗下四家公司
2026年1月，中建八局对旗下地产业务进行全面整合，将中建东孚、投资发展公司、山东中建城发、华南投资公司等四家平台整合为“八局地产公司”“八局城市发展公司”“八局城市运营公司”三个专业化平台。同时，中建八局副总经理张巨伟兼任中建东孚董事长，原中建东孚董事长卢丙磊改任总经理。
点评：中建八局旗下有多个地产平台，此次的调整旨在统一资源、优化布局，提升八局地产业务整体的竞争力。
03
政策＆市场
税率由5%降至3%，增值税“减负”了
2026年1月1日起，增值税征收率实施结构性调整。个人出售不足2年住房增值税率由5%统一下调至3%，北上广深满2年住房销售免征增值税。
点评：四大一线城市纳入免征范围，全面降低住房交易成本，有助于“卖旧买新”的良性循环，为市场注入新动力。 戳这里，打造24小时在线的AI销售员
公积金利率下调25个基点，创历史新低
自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点。调整后，
首套个人住房公积金贷款为：5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上调整为2.6%。
第二套个人住房公积金贷款为：5年以下（含5年）利率调整为2.525%，5年以上调整为3.075%。
点评：根据测算，调整后100万元30年期首套公积金贷总利息可省超4.7万元。商贷利率也同步下调，住房贷款利率进入历史低位区间，购房者的负担进一步减轻。
《求是》发文，释放今年政策加码的信号
1月2日《求是》杂志刊发一篇名为《改善和稳定房地产市场预期》的文章。文中明确提出，“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”并首次提出对自媒体散布信息加强管控。
点评：中央最高刊物的定调，为今年的房地产市场注入了积极预期。接下来，房地产政策有望一次性到位，“挤牙膏式”松绑或成过去式。
上海出让两宗宅地，均为低容积率地块
1月6日，上海2026年首轮土拍落幕。
此次共推出2宗宅地，分别位于浦东高行、闵行兰香湖，总金额45.7亿元。
其中，浦东森兰地块由越秀地产以底价竞得， 容积率2.5，限高60米， 楼面价38035元/㎡。
闵行兰香湖地块由闵房集团、紫江集团角逐，最终由紫江集团竞得， 容积率1.01，限高24米，楼面价33440元/㎡。
点评： 两宗地块延续上海土拍“精准供地”策略，控量提质属性明显，从地块的资质来看，两者均适合打造改善或高端产品。
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