土拍快讯！金茂幸福林带、金地大寨路摘地！|住宅|土拍|幸福|林带|金茂|龙湖

今天西安迎来土拍，金茂幸福林带再摘地，久违了金地大寨路拿地。

Part-1

金茂摘地45.5亩

金茂以起始价44050万元，亩单价967.97万元/亩，楼面价5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地块。

金茂此次摘得XC4-2-276地块位于西安新城新城区幸福北路以东，长缨路以北。占地面积45.508亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36407--75847平米。

XC4-2-276地块出让要求：宗地规划内建设地块北侧规划道路长约562米，宽20米，西侧规划道路长约 178米，宽20米，东侧规划道路长约171米，宽30 米，渠化段40米，总面积21125平方米市政道路及 4117平方米公园绿地（以最终实测方案为准）；该地块位于安全控制区，竞得人在项目后期的开发、建设、使用中须落实国家安全部门相关要求，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会监督落实。

XC4-2-276地块周围有陕汽集团、西安轻型汽车厂、西安昆仑集团、西安昆仑技工学校等。地块西侧是地铁8号线可以和地铁1号线、地铁6号线、地铁3号线等多条地铁线路换乘。同时地块西侧还有西安电力中心医院。商业配套有正在规划建设的西安银泰中心（西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。），已经开业的龙湖西安长乐天街等。地块西侧是幸福林带。地块东侧是规划的中小学用地（幸福晓棠学校项目公办小学1所，办学规模24个班，带幸福晓棠（学校项目）EPC总承包工程首段基础顺利完成浇筑）。

西安电力中心医院目前将要建设新住院大楼，总建筑面积约54000平方米，含新建床位约450张，估算投资40000万元。计划开竣工时间2028年05月17日。

XC4-2-276地块属于幸福林带陕汽厂南区改造范围，幸福林带陕汽厂南区‌是西安市新城区幸福路地区城市更新的重要组成部分，位于幸福北路以东、长缨东路以北，紧邻全国最大城市林带——西安幸福林带，地理位置优越，属于“幸福林带创新产业组团”的核心区域。

该片区为原陕汽厂生活区改造项目，规划总用地约136亩，将建设高品质住宅社区，并配套完善教育、商业等公共设施。

2025年7月份金茂&贝好家！6.15亿元，幸福林带摘地87.703亩（XC4-2-39地块为住宅用地幸福晓棠占地面积62.596亩和XC4-2-37地块为幸福晓棠学校占地面积25.107 亩）。XC4-2-276地块西侧是在售的金茂贝好家幸福晓棠项目。

金茂贝好家幸福晓棠项目位于西安市新城区幸福北路以东,长缨东路以北。占地面积62.596 亩（其中住宅用地61.092亩，商服用地1.504亩），为商住用地。金茂贝好家幸福晓棠规划10栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，采用1T2小高无连廊设计，户型面积98-139平米。

从中指研究院发布的《2026年1--4月西安商品住宅项目销售业绩TOP20》中,金茂幸福晓棠今年1--4月份，销售业绩6.5亿元，成为幸福林带顶流。

目前幸福林带板块先后幸福林带板块相继有星火集团、世纪金源、金茂、龙湖、融创、匠作置业、陕建九建‌、中建、幸福开发等房企也进入幸福林带摘地。就在5月份，德通也进驻幸福林带板块摘地。德通控股拿下的XC4-9-175地块，位于新城区长乐东路以南、幸福北路以东、华山路以北，占地45.344亩。

目前幸福林带在售项目旭景丰颢园（旭景丰颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品）、金地长缨赋（落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陕建九建玖知春晓（规划建设包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园)、幸福林樾（约35.3亩，第四代住宅小高层，主打“户户空中庭院”设计，提升得房率与居住舒适度主力户型164平米、168平米、172平米、183平米四室两厅三卫大平层，定位改善型家庭）、幸福林隐（占地面积57.83亩，规划9栋涵盖品质高层、9-11层纯板式稀缺小高层，项目总户数830户，户型面积约93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）项目（规划3栋楼，层高16--19F,均价区间12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，总价约99---178万，户型面积78.76---122.34平米）、中建悦庐幸福序项目（占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园。中建悦庐幸福序西地块项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、11栋住宅。11栋住宅（19#楼、20#楼、22#楼、21#楼、23#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼）。

幸福林带必将成为西安主城生态优、交通便、教育强、商业旺的宜居标杆。未来会有更多房企进入，幸福林带也将成为西安主城区城市更新最为热点的区域。

Part-2

金地大寨路摘地35.516亩

金地好久已经没有在西安摘地了，不负等待终于拿地。

金地以起始价22890万元，亩单价644.5万元/亩，楼面价2248元/平米，摘得YT1-7-306地块。

金地此次摘得YT1-7-306地块，地块位于西安雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东。占地面积35.516亩，为住宅商服用地。容积率≤4.3，绿地率≥35%，建筑密度≤43.1%。该地块地上建筑面积101815平米。

YT1-7-306地块向北是地铁5号线、向南是地铁3号线，双地铁出行可以与多条地铁线路换乘。向西是西三环；YT-02-25-06地块地块周围汇集了多所小学，地块北侧一路之隔是西安雁塔区铭城小学、向北还有西安雁塔区第八小学（隶属雁塔区翠华路小学教育集团翠华路小学分校）、地块东南侧有西安雁塔区第六小学、向东西安雁塔区第三中学（西安市航天中学“名校+”共同体）、西安雁塔区第四小学（西安市雁塔区航天二一〇小学“名校＋”共同体）。同时西安东方职业高级中学和西安外事学院。

YT1-7-306地块四周分布了华润万家、大茂城、际华生活广场等商业配套，满足日常生活所需；地块的西北方是西安附一儿童医院。

YT1-7-306地块汇集了地铁，教育，医疗，商业等日常生活配套资源。YT1-7-306地块的区域内有德通昆仑序项目，铁建越秀高新璞悦项目在售。

德通昆仑序项目位于大寨路以南、阿房路以东，占地面积95.058亩（其中住宅面积93.03亩，商业面积2.028亩）容积率3.43，建筑密度24.3%，绿化率32.21%，建筑高度100米。项目规划划了16栋住宅楼，包括10栋24--33F高层，以及6栋13--16F小高层。户型面积区间106-144 平米焕新四代人居。德通昆仑序项目是德通在西安继航天德通映南山项目之后，在西安又一个项目。