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记住：房产无小事，口头不算数，白纸黑字才是保障！

【案件情节】

陈先生家的房屋遇拆迁，获得两套回迁房。陈先生的姑姑陈女士一家也面临拆迁，但安置面积不足。经协商，陈先生将其中一套拆迁安置房借名登记在陈女士名下。

后陈先生主张，双方当时约定的是"换房"——陈先生给陈女士一套房，陈女士应将其名下另外两套房屋过户给陈先生。但陈女士否认有换房约定，称只是借名买房。

陈先生提交了双方协商过程的录音作为证据，诉至法院要求陈女士履行过户义务。

【法院评析】

法院经审理认为：生效判决已认定双方之间系借名买房法律关系，而非换房关系。

陈先生提交的录音仅能证明双方曾就换房事宜进行过协商，但协商过程并不等于达成了最终合意。录音中陈女士始终未明确同意换房方案，双方未签订书面换房协议。

因此，陈先生主张存在换房约定，证据不足，法院驳回其全部诉讼请求。

【律师胜诉心得】

本案给我们的重要启示：

·口头约定风险极大，房产交易务必签订书面协议，仅凭录音不足以证明合同成立；

·协商过程≠达成合意，谈判中的意向性表达不具有法律约束力；

·借名买房风险极高，即使是亲属之间，也应签订详细的书面协议明确权利义务；

·生效判决具有既判力，已认定的法律关系难以推翻。