6月4日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗竞争激烈而又非常特殊的房产拍卖。此次拍卖的是一栋位于深圳市宝安区松岗街道红星社区蚝涌村的房子，这是一栋私人自建房，简称私宅。说到深圳市的私宅，估计很多人也是知道是什么样的房子了，其不属于普通商品住宅，但是其跟隔壁的东莞市各乡镇的自建房还是不一样的，东莞市各乡镇的自建房，属于村集体性质的房屋，只能本村人买，而深圳市的私宅就没有这个条件要求，你有钱就可以买，只是以后遇上征地拆迁等，可能会有一些麻烦。
此次拍卖的这栋私宅非常大，一共有7层，建筑面积达到了787.48平方米，房子是配备有电梯的，户型也是方正，而且还是独栋的，不是联排楼房，只是有些老旧了而已。房子一楼是商铺，其他楼层则是用作出租屋，拍卖公告说，2楼到7楼已经清空了，一楼有两个商家租赁，租金一个月合计9780元。
因为这是私宅，不是普通商品住宅，所以此次拍卖的起拍价不高，只有314.5万元而已，折合单价3994元/平方米。可能确实价格太低了，拍卖开始后，立马吸引了36个人报名竞拍，竞拍人数非常多。竞争也是相当激烈，经过了近3个小时延时竞拍，255次加价才结束，最终房子以925万元成交，成交价比起拍价高出了610.5万元，溢价率194%，成交单价1.1746万元/平方米。
对于深圳市这种私宅来说，其价格一般也不是看单价，就看总价。这种房子，对于买家来说，主要目的就是投资出租，不是买来自住的。对于这样一栋私宅，925万元拿下，想拥有5%以上的年投资回报率，那整栋楼一个月的租金得有差不多4万元才行，大家觉得这栋楼一个月能有这么高的租金吗？
从位置来看，这栋私宅位于深圳市宝安区松岗街道红星社区蚝涌村，这里离地铁站还是有点距离的，不过附近商业不错，有星洲时代广场、喜港城百货等，而且周边工厂不少，打工人还是比较多的。
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