深圳解除限购后的首场土拍直接炸了！

华润、中海、招商、保利置业、建发、越秀悉数报名参加，地块23亿起步，最终保利以总价57.72亿元 笑到了最后。

溢价率高达150%，折合楼面价约10.86万元/㎡，一举刷新了深圳涉宅用地成交楼面价最高纪录。

这个价格比今年4月招商蛇口海晏府项目创下的8.42万元/㎡“地王”纪录高出约29%，将深圳宅地单价天花板推升至新的高度。

地块位于科技园与后海总部基地交汇处，土地面积1.41万㎡，容积率仅2.9，建筑限高100米。

考虑建安成本、财务成本及配建配套的投入，项目的综合成本预计在18万元/㎡以上，未来入市售价大概率在20万元/㎡以上。

简单说下，保利集团旗下地产业务有保利发展和保利置业两家公司。历史上，两者之间存在君子协定——深圳市场主要由保利置业负责，避免同业竞争。

在深圳市场上，保利置业已经开发了不少的项目，但关于质量和交付的问题也屡次出现。

坦白说，以保利置业过往的表现来看，这次拿下核心地块，想赢得市场的掌声，挑战并不比压力小。

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