十几年二十年前，如果有钱在深圳市买到一栋大别墅，如今别墅价值可能是当年的十几倍了，升值投资回报率可谓是相当高。不过，六七年前投资买深圳市的别墅，可能就没有那么好运了，不但没有升值，可能还贬值了。近日，在深圳市司法拍卖市场上，就出现了这样的别墅被拍卖，结果成交价还不到当年的买入价。
6月10日，一栋位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄E2整栋别墅迎来了被法院拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅因为房东与他人的金融借款纠纷而被拍卖。别墅建筑面积达到了683.78平方米，非常大的一栋别墅。别墅内部装修不清楚，但应该是已经装修入住过了，别墅大门都贴过对联了。别墅现在已经没有人居住，到今年1月份，欠缴物业管理费99510.5元，水电费欠费情况不详。
这栋别墅是房东2019年买入的，也就是疫情前买入的，当时包括深圳在内，全国楼市还是非常火爆，当时买入价是5000万元，这是登记价格，实际价格是不是就不好说了。
而此次拍卖，别墅评估价还是有5417万元，比当年买入价还是高一点，但拍卖的起拍价只有3792.3123万元，拍卖开始后，有4个人报名竞拍，但是竞争并不激烈，只出价了10次就结束拍卖了，以3962.4123万元就成交，成交价只比起拍价高出了170.1万元，比当年买入价低了一千来万元。如果算上装修成本，原房东可能亏了差不多两千万元了。
值得注意的是，这栋别墅在今年3月份拍卖过一次，当时起拍价也是3792.3123万元，有两个人缴纳758.4万元保证金报名，结果两个竞拍者各出价一次就结束了拍卖，但成交价高达6003.6123万元，竞得者一次就加价了2211万元，而最低加价幅度18.9万元，如此猛的加价，估计也只有托才会这样竞拍，结果，另外一个竞拍者不跟了，最后房子砸在托手里，只能悔拍，所以才有了这次重新拍卖。
此次拍卖的别墅，位置在深圳市，好不好可能因人而异，所在小区西丽山庄，就在西丽水库旁边，自然风光，空气环境都是相当不错。离清华大学深圳国际研究生院和北京大学深圳研究生院都素比较近，还有地铁站西丽湖站。但是位置在深圳市，整体还是比较偏的一个地方。
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