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新机场、国匠筑、东方院

位于大兴机场东北约30公里

住总地产首席高端别墅倾心之作

绿化率：30%

容积率：1.05

总户数：756户

交房时间：2021年12月

供暖：自供暖

物业费：洋房3.5元㎡；叠拼地上5元㎡，地下1.5元㎡；合院地上6元㎡；地下1.5元㎡

装修情况：洋房精装；下跃地上精装，地下毛坯；叠拼毛坯；合院毛坯

产品：洋房，下跃，叠拼，合院

1、洋房：98洋房（总高6层或8层），115洋房（总高9层）

98平米洋房「三居」

户型描述：网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透薄板，全明厨卫格局，赠送2个大面积飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达5.4平米）

洋房产品优势

1.大面宽短进深；

2.南向采光面较大；

3.精装交房；

4.低总价低首付；

5.一梯两户公摊小；

6.赠送阳台及飘窗；

7.装修全部采用品牌材料；

8.楼间距较大；

9.卫生间干湿分离；

10.全明格局。

2、下跃（首层，-1层）

下跃：总面积198平米，赠送南北花园92-95平米

3、叠拼：上叠（3、4层，-1、-2层）下叠（1、2层，-1、-2层）

上叠200㎡－240㎡（地上：120㎡/地下：180㎡），上叠送院子约:26㎡

下叠230㎡（地上：140㎡/地下：100㎡），下叠赠送院子约:35㎡

叠拼产品优势

1.独门独户独院设计；

2.门头院墙体系；

3.三面采光；

4.地下一层有采光通风井；

5.赠送露台（下叠）及花园；

6.每代人分层居住；

7.低总价低首付；

8.私家电梯私家楼梯；

9.五进门第；

10.园中有院，院中有园。

4、合院（地上3层地下3层共计5层）

面积：400-407平米，小院面积70平米左右（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯。

合院产品十大优点

1.独门独户独院设计：所有合院产品均为独门独户独院设计，可以很好的提升居住的舒适型私密性。

2.门头院墙体系：合院产品均融入了具有中式特色的门头院墙体系，业主可以定制四字以内的专属匾额来提升家族私属感。

3.三面采光：合院产品均为270度三面采光，在提高采光面的同时，又能提高通风效果，从而提高居住的舒适型。

4.地下面积有采光通风井：合院产品的地下面积均有采光通风井，在提高地下空间采光及通风的同时，又避免了地下空间的阴暗及潮湿。

5.赠送露台及花园：合院产品均有露台及花园赠送，闲暇之余可以在露台烧烤及品茶，可以在自己的花园内种植各种花草及果蔬，拥有属于自己一片天地。

6.每代人分层居住：合院产品一层均有独立的南向老人房，二层三层均为套间设计，可以很好的解决家庭成员之间对于独立私密空间的需求。

7.低总价低首付：合院产品总价850万起，首付340万起，这样的总价及首付在市内核心区域也就是两居或三居的总价，大大降低有较高居住品质需求的客户的准入门槛。

8.私家电梯私家楼梯：合院产品均有属于自己的私家楼梯和私家电梯，并且可以做到电梯入户，使整个居住环境的私密性得到大幅度提高。

9.五进门第：合院产品在设计上打造了入园，穿街，过坊，进巷，登院的五进门第，提升了业主从公共空间到私密空间的自然过渡。

10.园中有院，院中有园：合院产品景观设计上融入了中国古典园林的六大造园手法，加之寓情于景神形兼备的禅意植物景观，通过玉兰石榴等具有精神文化内涵的植物形成丰富多变的景观效果，打造园中有院院中有园的东方居住样本。

11.楼王位置：合院产品在项目来说户型较少，居住性更舒适，位于项目中心位置，在项目景观中轴的最中心。能更好的享受园林景观已经居住起来更安静舒适。

四重礼序：大门-巷门-坊门-院门，空间私密性四重递进，尊荣归家礼序。

社区园林：摒弃传统墅区兵营式排布，高低错落围合，还原苏式园林游园山水之意境，实现园中有院，出院见园的美好生活！

地处亦庄新城南部，京津冀桥头堡，坐享新机场红利，北京新机场周边唯一低密度土地集中供应墅区采育镇。千亩城市公园绿肺聚集地，五大名胜八大景观，生态纯境，文化底蕴深厚，回归心灵栖居的氧心生活。

区位优势：项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

1.亦庄同仁医院由项目到达同仁医院全程25公里用时30分钟由采林路上京沪高速—马驹桥口出—黄马路—马桥北街—西环南路到达目的地

2.国贸由项目到达国贸全程40公里用时40分钟由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶入三环行驶5公里到达国贸

3.东单由项目到达东单全程40公里用时40分钟由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶出—由广渠门外大街—东二环—建国门外大街到达东单

4.亦庄地铁站由项目到达亦庄地铁站全程30公里35分钟由采林路上京沪高速—大羊坊桥出口出—南五环—亦庄桥—三台山路到达亦庄地铁站

5.大兴新机场由项目到达大兴新机场全程35公里用时40分钟由福源路—采万路—安采路—庞安路—京台高速—大兴机场北线高速

6.大兴黄村由项目到达大兴黄村全程45公里用时50分钟由采林路上京沪高速—马驹桥出口驶出—黄马路上南六环—上京开高速海子角出口驶出。

7.通州（北京市政府）由项目到达通州区北京市政府全程40公里用时40分钟，由采林路上京沪高速—马驹桥出口—南六环—潞洋桥西路—运河东大街行驶至清盛路，或行驶九周路、张采路、张凤路都可直通通州副中心。

周边配套

交通：S6号线-项目距离即将开通的S6号线城铁约3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈，之后，更多公共交通线路还将完善。

路网交通：南六环、京沪高速、京台高速、首都环线高速、京福路等城市主干线。

立体交通：项目距离北京大兴国际机场35公里，通过六环、首都环线高速,新机场线畅捷到达。

综合商场：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等。

医疗配套：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。

教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕。

休闲娱乐：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

项目效果图

洋房样板间效果图

资料显示，此次成交地块规划建筑面积95667.6平方米，容积率2.8，建筑限高80米。地块起始价36.35亿元，起始楼面价38000元/平方米。本场土拍吸引保利发展、杭州滨江房产集团股份有限公司、绿城中国控股有限公司等多家品牌房企参与竞争。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《证券日报》记者表示，地块位于钱江世纪城腹地，区位优势突出，板块去化基础扎实，因此吸引多家品牌房企参与竞拍。该地块拿地楼面价高于东侧建发中粮·朗云项目拿地楼面价（32251元/平方米），低于奥映世纪项目拿地楼面价（54473元/平方米）、保利·天珺项目拿地楼面价（51611元/平方米），与奥映鸣翠府拿地楼面价（48186元/平方米）基本持平。

事实上，今年以来，杭州土地市场热度持续回升，核心区域优质宅地频频获得房企追捧。今年上半年，杭州多宗核心区宅地实现高溢价成交，部分地块经过数十轮甚至上百轮竞价。

其中，保利发展在杭州加速布局。3月份，保利发展在短短5天内斥资48.1亿元拿下杭州城东新城与钱江世纪城两宗核心地块；6月份又以13.78亿元摘得云城核心地块。此次再度斥资46.05亿元拿地，释放出看好杭州市场信号。

土地市场升温的背后，也离不开杭州新房市场的持续修复。今年以来，杭州新建商品住宅市场整体保持较高活跃度，尤其是钱江世纪城、奥体中心、未来科技城等板块，凭借产业、商业及教育等配套优势，成为改善型购房需求集中的区域。

同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，今年上半年，杭州新建商品住宅市场表现亮眼，主要受三方面因素影响：一是近年来杭州核心区域优质宅地供应相对稀缺，改善型、高端住房需求持续积累；二是随着“好房子”建设持续推进，杭州高品质住宅产品不断迭代升级，进一步激发了改善型购房需求；三是今年杭州供地更加注重“以需定供”，住宅用地供应节奏更加精准，整体供应规模有所收缩，优质地块稀缺性进一步凸显。在此背景下，房企对于核心区域优质地块的获取意愿有所增强。

值得关注的是，7月份杭州还将有多宗涉宅用地陆续出让。高院生认为，后续核心板块土地成交表现以及热度能否向次核心区域传导，仍有待市场进一步观察。