和大自己13岁离异带孩子的女人闪婚后，忽悠父母把价值千万的房子过户给自己，然后立刻就把房产99%的份额过户给闪婚对象表忠心！结果没多久对方就要离婚！上海长宁区法院披露的这起案件，我估计法官审理的时候，内心得骂这个当事人给自己出了个大难题！分享一下这案子，一起体会一下大千世界吧。
（相关案情整理自法治日报的文章）
2018年3月，23岁刚退伍不久，在证券公司做销售的刘亮，搭顺风车时认识了36岁从事房地产工作、离异带着一个女儿的李琳。不知道这两人怎么到一起的，反正结果是不到一个月确定恋爱关系，不到10个月领证。但领证后的初期两人仍各自在自己父母家住，没共同生活在一起。
刘亮父母早年拆迁时分了两套房，大的那套价值千万由一家人居住，登记在在刘亮和父母三人名下。领证后李琳说自己的孩子想就读更好的学校，需要将户口迁入刘家，最好还能在房产中占有份额。为达成女方的目的，刘亮先以“将来继承可能要交遗产税”为由，说服父母把房产过户给自己。2019年7月，刘亮的父母通过赠与的方式把房产过户给刘亮。仅仅四天后，在父母不知情的情况下，刘亮与李琳再次来到不动产登记中心，将99%份额登记在李琳名下，自己仅留1%。对为什么这么做，刘亮后来说当时没多想，就是为表忠心！
2019年底，两人在外租房开始共同生活，但仅六个月后就分居了，分居三个月后女方第一起诉离婚，因刘亮不同意，法院判决不准离婚。一年后，女方再次起诉离婚且态度坚决，见此刘亮也同意了，双方调解离婚。离婚后不到半年，女方手持99%份额的房产证，第三次诉至法院，要求按登记比例分割房产，而且态度坚决，表示按登记好的份额分，一分都不能少。而法庭上比女方小13岁的刘亮显得手足无措，一副不知如何辩驳的样子。
审理这个案子的法官回忆说：这个案子太反常了，第三次诉讼时，李琳的态度异常强硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牵绊的当事人。更让人生疑的是，她第一次起诉离婚时不提财产，第二次起诉仍不提，离婚后才单独起诉，似乎是在刻意规避财产问题，先快速解除婚姻关系，再回过头来追索财产。
有人说，不是司法解释规定，一方把个人财产给对方加名的，离婚时不一定按加名的份额分吗？所以这个案子也不难判呀！但问题是，那个司法解释是2025年2月1日才生效的，这案子是在在司法解释生效前审理的，当时如果登记的是共同共有没明确份额，法官还可以灵活处理份额，但女方明晃晃拿着登记99%房产份额的房产证，法官怎么办？按登记份额判，肯定是非常不公平，可不按房产证判，那就得想办法废掉物权登记。
最后法官们经过反复讨论，还是决定要刺破物权登记的表象，回归法律本质，认为“刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳，既没有正式的书面约定，也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。因此，不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。”法官认为“夫妻间的赠与不同于普通商事交易，往往是基于对婚姻关系长久存续的期待，属于附有目的的特殊赠与，不能抛开民法典婚姻家庭编的规定而直接适用一般赠与合同规则。”
最后，法官综合房产来源、婚姻关系存续时间、共同生活时间、有无共同子女等情况，还考虑了女方大男方13岁，此前从事房地产领域工作，社会经验丰富。在办理产权变更手续时，明知房屋来源，却未与刘亮的父母做任何沟通，也未提醒刘亮慎重考虑等情节，最终判决案涉房产归刘亮所有，刘亮向李琳支付房屋折价款50万元。李琳不服一审判决，提起上诉，二审驳回上诉，维持原判。
看完这个案子，大家有什么想法？我的感想是，父母把房产等重大财产给子女，一定要考虑自己的子女是否成熟、靠谱，必要时保留些制约手段，否则碰到不靠谱的孩子，可能掌握不住这些财产，不是每次当事人的操作不当，都能碰到好法官帮着收尾的！
本文作者：杨文战律师,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。
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