继304亿宅地备案后，马场片区再传重磅利好！
总投资15亿的基建配套项目正式备案通过，将新建约4公里市政道路、超13.4万方地下空间等。
与此同时，珠江新城A3-3(B)地块，近期也传来好消息，项目即将竣工，将作为五洲集团旗下酒店品牌投入运营。
珠江新城，正在以超预期的速度兑现。
|广州城市航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
据悉，近日备案通过的珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设工程，项目所在地为黄埔大道西668号，也就是备受瞩目的马场地块。
项目总投资15亿元，覆盖了道路、隧道、地下空间、停车场等多个领域，是珠城近年来规模较大的系统性升级。
｜图源：广东政务服务网
具体来看，有三大核心工程，直指片区能级跃升。
1）市政基建：打通交通骨架，升级城市界面
新建市政道路约4公里、金穗路下穿隧道484米，打通马场片区与珠江新城核心区、金融城的交通瓶颈。
同步建设12.7万方地上公共空间，打造匹配顶豪定位的高端城市界面。
｜广州楼市发布 制图
2）公建配套：补齐民生短板，保障大流量承载
新建4500方公交首末站、3000方变电站，满足马场SKP商业、顶奢酒店等大流量业态的运营需求。
3）地下空间：打造立体CBD核心
总开发地下空间超13.4万方，涵盖公共通道、体育设施、大型停车场、下沉广场等，实现人车分流、商业连通。
|马场地块规划效果图
| 图源：广州规自局
这并非独立项目，而是马场综合体的“骨架与血脉”。
就在上周，马场两宗住宅用地（AT111333、AT111337）完成土方开挖和主体工程备案，总投资超304亿元。
也就是说，短短一周时间，马场累计投资已超319亿元。
在广州城市发展史上，这种量级的单片区集中投入，此前并不多见。
｜广州楼市发布 制图
从最新进度来看，目前马场地块大部分建筑已经清拆，即将进入土地平整阶段。
大胆预测，未来这里肯定是要做成全国TOP级豪宅。
| 马场地块分布示意
｜广州楼市发布 制图
就在马场住宅、基建蓄势待发的同时，顶奢酒店布局也传来新消息——
传闻希尔顿顶奢品牌华尔道夫酒店，将在不久后正式签约马场项目。
与此同时，另一家高端酒店，也在珠江新城核心悄然就位。
｜广州楼市发布 制图
贰
据@中建科工华南大区消息，位于华强路与华穗路交汇处的珠江新城A3-3(B)地块项目即将竣工。
未来将变身为广州五洲花城酒店，定位为高端智慧酒店。
｜广州楼市发布 制图
该项目总建筑高度约100米，地下3层、地上20层。由深圳市投资控股有限公司开发，是其在广州布局的首个“异地窗口”项目。
｜图源：中建科工华南大区
据了解，负责筹备运营该项目的五洲集团，是深投控旗下全资国有酒店企业集团，旗下运营着深圳国宾级接待酒店——五洲宾馆。
同时，集团还以业主身份管理着深圳湾万丽酒店、深圳湾万怡酒店等高端酒店项目。
以珠江新城的地段价值，结合五洲集团在深圳的成功经验，该项目有望引入其高端酒店系产品线。
｜图源：深投控官网
这也是其第一次以品牌酒店的姿态走出深圳，落子珠城。
加上近期官宣的万豪顶奢天花板瑞吉酒店，以及运营多年的丽思卡尔顿、四季、柏悦等。
珠江新城正在聚齐全球顶奢酒店品牌矩阵，密度与能级，在国内仅有上海、北京等少数城市可与之对标。
叁
从15亿基建落地，到五洲酒店品牌进驻，再到此前的304亿宅地、SKP商业落地。
开年一系列重磅利好的集中兑现，标志着珠江新城正从“开发成熟期”迈入“价值再提升期”。
而这一变化，已快速传导至楼市，珠城一二手市场同步迎来积极信号。
一方面，新房端，到访量大幅增加，大单频现。
以距马场仅约400米的凯旋新世界|广粤观邸为例，3月到访量较去年同期增幅超50%，其中老客户回访占比更上升近四成。
我们打听到，此前观望客决策周期缩短，有买家首次到访后仅一周就果断认购。
| 凯旋新世界现场图
百亿顶豪保利玥玺湾，一季度认购金额破60亿，最高单价破28万/平，签约均价较首开跃升约17%。（来源：克而瑞）
其中，3月成交额破26亿，霸榜广州楼市TOP1，圈粉全国多地的富人。
同在珠城的保利天曜，3月周均到访环比上涨113%，全月累计成交超60套，目前140平户型已进入清栋倒计时。
｜保利天曜现场图
另一方面，二手端，议价空间变小，部分业主开始向上调价。
与新房市场热度相呼应，珠江新城二手市场也迎来明显转折。
3月珠城二手成交约60套，其中2000万以上的高端房源占了9套以上。
值得关注的是，誉峰表现尤为突出，单月成交4套2000万以上房源。
要知道，2025年一整年，其成交总量也仅为5套，如今一个月的成交量，几乎追平去年全年水平。
｜广州楼市发布 制图
据中介反馈，3月珠江新城整体看房人数环比上涨约30%，购房者入市意愿显著提升。
与此同时，很多计划卖房的业主信心明显增强，不仅议价空间普遍缩小，甚至还有部分业主直接提价。
比如中海花城湾一套71.38平的两房，业主直接上调280万，总价定格在1000万，单价突破14万/平。
目前该小区挂牌房源中，最高单价则去到23.4万/平。
｜图源：贝壳找房
嘉裕公馆、保利心语等小区，也均出现单套房源涨价超百万的案例。
这一现象也从侧面印证：片区低价笋盘正在快速减少，当前广州二手房市场正处在量升价稳的修复阶段。
｜图源：贝壳找房
从基建加码，到顶奢酒店集群成型，再到楼市一二手市场同步回暖，珠江新城的价值重塑，才刚刚拉开序幕。
接下来，还有多少惊喜？我们拭目以待。
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