近日，绿城·海棠湾（备案名：海棠树锦园）一法拍房引发关注。

房源位于海棠树锦园5幢505室、506室，建筑面积：175.2㎡。

起拍价1802710元，评估价2575300元，成交价竟然到了3912710元。折合单价约22334元/㎡，溢价率117%。交易税费由买卖双方各自承担。

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绿城·海棠湾为龙湾中心区公认的豪宅，小区为高低配小区，南低北高。

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本案5，位于小区东南角。南侧虽为公园绿地，但距离瓯海大道仅约130米，会有一定交通噪音干扰。

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欧式豪装，可以拎包入住

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不过，由于楼栋屋面为斜坡造型，因此楼上部分空间的层高有些压抑。另外，楼顶带一个露台，实用性还不错。

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受早年“90/70”政策影响，本案实际由两套房源合并而成，因此会有两本房产证。这意味着买家需缴纳两次契税等。后续转让也会多一些门槛。

本案于2014年3月开盘推出，房管网备案价无优惠总价约537万，折合单价约3.07万/㎡。最终，本案以约391.3万成交，折合单价约2.23万/㎡，溢价率117%！

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但据片区中介介绍，目前类似房源市场成交量大致在350万元左右

来源：阿里法拍、温州房哥