在进入到2023年之后,各地纷纷放开了限购、限贷政策。各家银行也纷纷下调了房贷利率,以及首付比例。这对于刚需和改善型购房需求的家庭来说,现在正是政策鼓励大家买房的最佳时机。而对于刚需和改善性需求来说,由于买房是用于自住,房价即使出现大幅波动,也和你没关系。

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不过,现在购房者群体最大的困惑是,该如何买到自己比较满意的房子,将来也不会后悔,毕竟刚需和改善型家庭要居在房子里几十年。对此,有业内人士表示,在买房时,如果不想被坑,要牢记7字:“买老、买小、不买三”。让我们来了解一下:

第一,买老(购买次新房)

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所谓的买老,主要是指购买5-10年之内的次新房,因为这样的房子既是比较新,又可以避免买到期房,出现烂尾楼的情况。近些年,由于开发商负债率过高,使其融资渠道受限,再加上销售业绩下滑,导致开发商资金链紧张。

如此一来,要么会发生开发商偷工减料,房子质量堪忧的情况,要么出现烂尾楼,让购房者蒙受损失。而如果购房者买的是房龄只在5-10年的次新房,那就可以去实地查看房子,如果觉得满意就购买,不满意就别买。

第二,买小(购买小面积的房子)

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我们所说的买小,就是年轻人应购买房子面积在60-70平米左右的小户型的房子。主要是因为,购买小面积的房子,总价不会太高,这样每个月的房贷压力也可以减轻不少。等以后经济条件好了,可以再去购买大户型的房子。

试想,如果一步到位要购买120平米以上的大面积房子,这会导致每个月还房贷的压力会明显增大,购房者很可能会不堪重负。所以,购房家庭一定要“量力而为”,买房没必要一步到位。

第三,不买三(老破小、郊区的房子、高层楼房)

实际上,所谓的不买三,就是不建议大家购买老破小、郊区的房子、高层楼房等3类房子。那么,这3类房子究竟有什么缺陷,为什么不建议大家购买呢?

1、不要购买老破小。老破小的房子最大优势除地段好之外,还有周边交通、超市、医院、学校等配套设施都很成熟。不过,老破小的房子也有缺陷:1、房子的主体结构,各种管道设备都已经老化,靠旧改的小修小补,解决不了根本问题。

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此外,老破小的房型设计缺乏人性化。比如,厨房、厕所都没有窗户,或者窗户正对着楼梯过道,常年晒不到阳光,这样容易滋生细菌。此外,还有一些老破小的客厅很小,并且没有窗,平时需要开了房间门,才有光线照过来。总之,老破小的房子的居住体验不如10年前造的次新房。

2、不要购买郊区的房子。其实,很多人购买郊区的房子,就是因为价格便宜,小区的绿化环境要比市区好。不过,购买郊区的房子,周边的配套设施都不齐全,居住郊区的房子里面,生活并不十分方便。值得一提的是,现在各地房价都在下跌的通道之中,通常是先从郊区的房价开始下跌,然后再蔓延至市中心的房价。

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3、不要购买高层楼房。购买高层楼房的缺陷比较多:其一,高层楼房的公摊面积要比多层楼房的多。而且,还要承担公摊面积上的物业费等支出,并不划算;其二,住在高层楼房由于住户较多,且电梯数量有限,所以上下楼梯往往要等待较长时间;

其三,高层楼房等房子老了,无法获得拆迁,只能动用维修基金进行小修小补。这意味着,住在这里的居民要不断的缴纳维修基金,以维持高层楼房的运作。很多居民认为不值得。其四,住在高层楼房,如果碰到地震、火灾等灾难,逃生的难度会较大。