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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

刘女士与王先生、陈女士是亲戚关系。2013 年，刘女士单位有福利房指标（一号房屋），但她没钱购买，也办不了贷款。

王先生夫妇便全额出资，以刘女士的名义买下这套房子，收房后负责装修、缴费、居住，还对外出租，一住就是近十年。

刘女士认为：房子登记在我名下，当初只是让他们垫付房款，我愿意把 55 万还给他们，房子必须还给我。

王先生夫妇却说：我们是借名买房，所有钱都是我们出，手续是我们办，房子一直是我们用，只是用了你的指标，房子本来就是我们的。

双方各执一词，闹上法庭。刘女士起诉要求：

判令王先生夫妇返还一号房屋；

自己返还对方垫付的 55 万元。

【法院判决】

法院审理后判决：驳回刘女士的全部诉讼请求。

【裁判核心理由】

无书面协议不影响借名关系认定

双方是亲属，房屋属福利指标房，未签订书面协议符合常理，不能以此否定借名买房。

购房、合同、手续均由实际出资人完成

购房合同由王先生代签，原件由其持有；刘女士仅在补充协议上签字，并未参与实际购房过程。

全部购房款、装修费由王先生夫妇支付

刘女士主张还款 20 万，但证据只能证明是亲属间其他款项往来，不能证明是返还购房款。

房屋长期由实际出资人占有、使用、收益

房屋交付后一直由王先生夫妇居住、装修、缴物业费、出租，刘女士从未实际使用。

综合以上几点，法院认定：双方构成借名买房关系，王先生夫妇是真实权利人，刘女士仅为登记人，无权要求返还房屋。

【律师重要提醒】

亲属之间买房，最容易栽在 “没签协议” 上！

登记在你名下≠房子是你的，谁出钱、谁装修、谁居住、谁持有合同原件，才是法院认定产权的关键。

福利房、指标房、按经适房管理的房屋，借名购买大多被法院认可有效。

只凭房产证起诉要房，却拿不出出资、居住证据，90% 会败诉。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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