李嘉诚曾经说过一句名言，房子的价值是由地段决定的，房子本身影响反而没有那么高，好地段的房子，即使是烂房子，也比地段差的别墅值钱。4月8日，在云南大理市司法拍卖市场上，一宗房产拍卖结果就很好说明了房子的价值是由地段决定的。

4月8日，在云南大理市司法拍卖市场上，一宗位于大理市大理镇博爱路69号房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的这宗房产，是由两栋房产组成，其中主楼建筑面积为159.85平方米，另外一栋建筑面积只有22.31平方米，合计182.16平方米，房子主楼是一栋两层楼房，砖木结构的，不是钢混结构。房子的土地使用权面积有208.68平方米，房子带有一个比较大的私家院落，不过房子看上去非常普通，院落比较脏乱。

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该房产本身比较一般，但是其地段可不一般，该房子是位于大理古城内的，处在景区里面的，房子东至博爱路，南临大理王府酒店，西临民宅，北至洋人街上段。离大理古城-西门生态地上停车场。

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此次拍卖，起拍价只有246.8195万元，拍卖开始后，只有3个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞拍过程却非常激烈，3个人经过58次加价竞拍才结束，最终以518.2195万元成交，成交价比起拍价高出了71.4万元，溢价率高达110%，成交单价2.8449万元/平方米。

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如果单纯从住宅房产来看，这个2.8449万元/平方米的单价，在大理市算是非常高的房价了。这也是充分说明，房价高低是由房子地段决定的，房子本身影响没有那么大。如果是你，你会考虑以这个价格买这宗房产吗？

从房子位置来看，此次大理古城拍卖的这宗房产，买家应该是从商业角度考虑的，而不是考虑买来自住的，估计是想买下来开酒店民宿的，目前大理古城内的很多房子都是用来做民宿酒店，这里的民宿酒店价格都不低，该房产旁边的大理王府民宿，一个晚上的房价都上千元。