代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在刚刚过去的五月，央行为全国各地投送了涵盖降首付、降利率、限购松绑等一系列新政“大礼包”，楼市热度瞬间点燃。
身为一线城市的广州自然也不例外，在原有的政策基础上再度加码：落实1.5成首付，取消房贷利率下限，对限购区的购房要求再放宽等。
面对史无前例楼市利好，最佳的购房最佳窗口期已经打开。
克而瑞数据监测显示，央行5.17新政之后，广州全市典型楼盘来访人气连续三周环比上升，其中5.28广州新政落地之后，楼市预期拉升，购房者入场脚步明显加快，当周来访量更是环比上升18%，认购量在月末集中网签的加持下更是环比大升44%。
成交方面，克而瑞数据监测显示，5月广州商品住宅供应环比减少51%；成交5186套，环比增长8%，创下了今年上半年以来广州商品住宅成交规模的次新高。
在一揽子利好政策密集出台的托举，以及中央与地方双重合力加持下，广州楼市究竟有哪些房企成功站上政策风口，实现热销呢？
身为广州楼市“优等生”的越秀地产必定一马当先。
01
稳定发挥，市占率全房企第一
克而瑞数据监测显示，越秀地产依旧延续了2021-2023年的销冠基底，在2024年1-5月以超群绝伦之势，完成了全口径金额175.66亿元、171.24亿元流量金额的流量业绩规模，成功摘得 2024年1-5月广州房企全口径排行和流量排行双榜TOP1。
在房企集聚度上，克而瑞数据监测显示，位居全口径房企排行榜TOP1的越秀地产近三年来在前三房企的集聚度长期保持在40%以上，今年1-5月也不例外，依旧稳定发挥，集聚度达到了41%。
另外，在今年1-5月广州TOP50商品房项目成交金额与面积排行榜里，越秀地产广州区域均超10个项目赫然在列，“含越量”达到了20%。
分区域来看，克而瑞数据监测监测显示，越秀地产旗下项目在海珠、番禺、天河等区域排行都是名列前茅的存在，尤其是天河区与海珠区的成交金额TOP3排行上，越秀地产旗下项目均占据两席。
例如在今年1-5月海珠区的琶洲上品和越秀珠实城发|江湾·和樾两个项目依次包揽了成交金额榜TOP1与TOP3的席位；同样，在今年1-5月天河区的成交金额排行上，越秀天河和樾府、越秀观樾依次摘得成交金额榜亚军与季军。
在它的市场占有率变化上，同样能感受到在目前广州市场上，越秀地产的“霸主”地位有多稳固。
克而瑞数据监测显示，在2024年1-5月广州商品房网签项目中，越秀地产广州区域市占率为17%。
分区域来看，海珠区以40%的市占率“独占鳌头”，也就意味着，海珠区每1亿元的成交金额，就有4000万的业绩来自越秀地产广州区域。
不仅如此，作为城市开发的排头兵，越秀地产紧跟广州发展脉络，在广州东部中心黄埔区积极深耕，今年前五月市占率高达20%，更是同比去年全年增长9%。
同样，今年1-5月越秀地产在天河区的市占率近20%，同比去年全年增长8%，其中越秀天河和樾府凭借优秀的产品力及兑现力，单盘贡献了10%的市场份额。
深扒高市占率的背后，是越秀地产旗下多个爆款项目横扫广州不同能级销冠宝座的体现。
作为广州城市开发先行者，越秀地产40年来深耕羊城，深知广州购房者的喜好，能在今年前五个月横扫13个销冠宝座，也是理所应当。
02
不断突破上限，带来更优质的人居体验
越秀地产一骑绝尘背后，来自于项目产品硬实力赋予的底气。
在行业游戏规则与波动起伏的市场潮汐中，越秀地产始终引领不同时代的营城理念，围绕高定生活圈、人居更迭、可续经营去创造精品。
越秀地产旗下任何一个项目，都是当下广州市场无愧的爆款。
大城+POD模式 引领CBD人居新浪潮
琶洲南TOD地处琶洲西区核心CBD，在寸土寸金的市中心，是广州核心区中稀少的大体量项目。
作为广州的顶级豪宅，琶洲南TOD最大的创新之处在于，通过CBD+TOD+POD产城融合模式，实现 PARKxTOD，即与绿色生态共生长的TOD物业。
也正因如此，琶洲南TOD吸引了无数富豪“为之疯狂”。
目前项目在售二期产品，二期产品在前期基础上，再有了全面升级。
琶洲南TOD效果图
项目整体以以13-24层的小高层为主，景观面更优，主力供应面积段为142-280㎡，户型实用率也得到了进一步的升级。
除此之外，加上周边琶洲西区331地块和附近的琶洲ONE57，越秀地产在整个琶洲“心脏”地带已经集齐了五个项目，这是在琶洲的豪宅市场中一枝独秀的存在。
以“大琶洲”的战略性布局，越秀地产将持之以恒地投身于产品力建设，五子联动，为琶洲打造更高质量的人居产品标杆。
去年，面对一众来自北京、上海的豪宅，琶洲南TOD成功脱颖而出，在 2023年中国总价千万级以上的商品住宅排行中，就以157.67亿元的成交金额强势霸榜全国第一，成为全国富豪认识广州的一张醒目“名片”。
今年，琶洲南TOD“风采依旧”，热销34.24亿元，持续霸榜今年1-5月广州成交金额TOP1的宝座。
中轴豪宅代表，天河高质量生活社区
作为广州豪宅的另外一张名片， "和樾系"，其产品致力于在城市核心地段，创造出"绿洲人居”和“会呼吸的社区"，居住在被全城所仰望的公园里，大隐于市朝，兼具山林桃源之乐和市井入世之喜，这类产品在一线城市是无可复制的藏品。
位居广州天河中轴之上的越秀·天河·和樾府，秉持”不复制，只定制“的产品观，通过围合式布局，拉开楼栋的楼间距，更好的保护隐私性，巧妙将园林置于中央，打造建面约1.5万㎡中央大园林，进而形成外享榕树林，内享大园林的榕境园居体验。
项目园林效果图
值得一提的是，越秀地产广州区域公司还在社区内打造的建面约1300㎡榕樾山水会客厅，它利用地势高差，打造了裂谷流水瀑布，构筑山水立体共生的多维界面，涵盖无边界泳池、健身CLUB、悦美学堂等功能空间，只为给业主敬呈繁华中的沉浸式志趣生活场。
榕樾山水会客厅实景图
同时项目还衍生出立体教育空间，12年教育在旁，其中九年制学校已引进广州中学教育集团合作办学，打造广州首个榕树下立体校园。
学校效果图
不仅项目自身已是“全能型“选手，且越秀·天河·和樾府周边配套也是非常可圈可点。
例如项目出门畅达广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，约5km即享珠江新城生活圈， “出则繁华，入则宁静”，就是越秀天河和樾府业主未来生活的日常。
也正因如此，越秀天河和樾府在今年1-5月成功问鼎天河区商品住宅总价750-1500万元成交金额/面积/套数TOP1，成为多数天河改善置业客群的首选。
成为销冠还远不够，克而瑞数据监测显示，在今年1-5月，在天河区，仅越秀天河和樾府单盘的市占率就达到了10%。
绝无仅有！市中心低密湖居标杆大城
“樾”系作为“和樾”系的升级之作，通过传承城市本身精神与文脉谱系，用 1%的核心地段，加上1%的景观精华，铸造出 极致的“樾”系美学。
入市不到三个月的时间，就成功登顶今年3-5月（3月开盘）天河区总价1000-1600万元商品住宅成交金额TOP1。
它就是越秀地产樾系的另外一张新生王牌——越秀观樾。
项目择址于择址于天河区低密板块代表——世界大观片区，围湖而建，致力于在天河再建一座二沙岛；凭借优秀的产品力，项目还最新入围了2024年上半年克而瑞全国十大高端项目。
越秀观樾实景图
作为二沙岛的开发先行者，越秀地产自然懂得在寸土寸金的土地资源上如何发挥将湖居景观发挥出最大价值——接连拿下世界大观一二三期地块，实现连片开发，打造一座市中心绝无仅有的标杆湖城。
而打造湖居之城的关键所在，就是对月亮湖，太阳湖，中心湖连片开发。
整个日月双湖以及中心湖将会通过月亮桥、观樾桥和太阳桥形成连接，同时湖畔也会打造7大主题公园，连接成一个“两湖一谷三桥七园十节点”的滨湖公园。
越秀地产自去年拿地起，就选择了一条与其他项目不同的道路，不仅先后对月亮湖与太阳湖、中心湖进行改造升级，并现已全部对外开放；还对环湖归家路、湖畔廊桥、休闲栈道都同时进行修建，把生活实景最先于房子呈现给购房者，这样的兑现速度，在当下的广州市场，是非常稀有的。
项目涵盖建面约140-252㎡面积段户型临湖大平层，采用纯板式、小高层、2梯2户设计，提高了户型的实用率，居住舒适度直接超乎想象。
越秀观樾装修鉴赏示意图
从“和樾”到“樾”系的进阶，是越秀地产从高端人居到高定人居的一次全新跨越，更是广州豪宅市场进一步更新迭代。
质价比拉满！年轻人第一套房子无需将就
位于大学城板块的越秀·大学·星汇锦城，是越秀地产为首次置业群体带来的“理想家”。
自去年首次入市起，就开始展露锋芒，凭借超强的造城能力以及硬核的产品力，克而瑞数据显示，在今年1-5月越秀·大学·星汇锦城一举夺得番禺区商品住宅成交套数TOP1的桂冠。
值得一提的是，在今年五一越秀·大学·星汇锦城在项目二期开放了全新对标豪宅的格丽“YUE”系下沉式会所。
会所实景图
尽管作为首置盘，但越秀地产“不甘心”让业主的体验感降低，会所的开放，让住在这里的业主用性价比，也能享受到豪宅的同款体验。
此外越秀·大学·星汇锦城今年也基本保持着配套月更的势头，前有直达地铁接驳巴士开通（3月）、肯德基签约（4月），花重金打造的会所也刚开放（5月），配建的42班小学也在本周封顶（6月，已签约番禺中学办学），种种配套先行彰显了越秀地产的国企担当和打造城市配套的兑现力，深度参与城市发展，更为领先的城市美好生活运营商正名。
在产品力上，项目在售70-98㎡户型，作为去年广州户型新规“吃螃蟹”的第一个项目，户型实用率超过95%，在整个片区是“独一档”的存在，惊喜感满满。
越秀大学星汇锦城户型图
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献礼广州未来城市的中国答案
另外，越秀地产不仅是广州城市发展先行者，更是广州城市更新项目的主力军。
由越秀地产主导的里仁洞旧改，在上个月正式官宣案名——越秀万博城，并预计在6月中旬正式开放。
越秀万博城的出现，让万博CBD的能级，突破区域限制，冲击广州新城市中心，成为未来城市的中国答案。
根据规划，这座建面约500万㎡的未来城市将作为长隆万博CBD的全新“超级航母”，带来约115万㎡商业配套、10所优质学府，1所公立医院、以及文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心、中央艺术公园的“三馆一园”文化地标配套等多种业态，实现一体化的全优配套整合
在设计理念上，越秀·万博城坚持以人为中心，更加关注人的需求，重构人与城市的连接通过多元配套的融合，打造松弛的商业空间、多元的生活剧场，通过共享共建，实现真正的商业、产业，与文旅、生活、人居交织融合，打造一座真正先进宜居的“广州版”未来城市。
为实现这一理念，越秀万博城首创「新链接+新融合+新烟火」三大顶层的设计理念，构建未来城市公园系统，通过空中连廊与住区无缝链接。
据了解，越秀万博城首开地块占地2.64万㎡，计容建面8.85万㎡，规划了商业和幼儿园，以及5栋28-37层的住宅楼，5栋住宅楼规划103-188㎡户型。
越秀·万博城的到来，对于推动长隆万博CBD的扩容发展，对于丰富长隆万博CBD的功能升级，赋予了更多的“越秀力量”，将为广州立起“未来城市”的新标杆。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据.
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