有些开发商房子卖不出去，这类房子就又出现了，在东莞买房前都必须知道的一件事，就是工抵房，这类房子价格远远低于市场价，至少10-20个点，这样的房子你们会心动吗？
那么问题来了，什么是工抵房？为什么会这么便宜？里面有什么坑？普通人能不能买？东莞目前哪里有远低于市场价的工抵房？今天也和大家聊一聊这别后的套路。
首先，所谓的工抵房就是开发商抵给工程方用于抵扣工程款的房子，工抵房分两种，一种是已经签约过户的，一种是没有签约过户的，已经签约过户的工抵房跟二手房没什么区别，有一定的风险，主要是担心房子会不会被工程方拿去抵押了，所以选这种房子的时候，最好选那种没有签约的供抵房，相信我，如果真的是低于市场价20-30，又是核心地段的房子的话，根本轮不到你的，其次关于质量方面，这个大家可以放心，一手房都是统一由当地的住建部门负责验收的，不存在某一套的质量不达标，但有两点必须注意，如果一时大意分分钟让你的钱亏没了。
第一，只要是未签约的工抵房流程和一手房交易是一样的，你的谈判对象是工程方，但交易对象是开发商，所以大家不要把钱轻易转给工程方，其次，工程方抵回来的价格往往会比真实的成交价要低，所以会存在一个差价，比如开发商抵给工程方的时候，房子的认购价是500万，但你们实际的成交价是450万，那中间50万的差价就是工程方补给买家的，我是建议大家在交首付之前，就必须让工程方把差价补上比较稳妥，当然，如果开发商愿意配合作价，那也就没事了。
第二，为什么开发商抵给工程方的房子价格会这么高，而工程方卖出去却卖这么低呢，原因其实也很简单，开发商为了抵更多的工程款，往往会先提升房价再抵，干工程的一不懂市场，二不懂营销，加上也是弱势方，只能吃哑巴亏了，而卖的时候如果不比销售中心的价格更低更便宜，就没有任何优势了，加上做工程的资金链比较紧张，所以往往为了回笼资金，降价快速成交，只能说一个愿打一个愿挨，毕竟是甲方爸爸，哪怕不赚钱能回款就不会有现金流的危机。
现在东莞确实有一些楼盘有工抵房，但大部分都是些镇区的资产，我经常听到有些博主和中介说某某豪宅盘有工抵房，其实，这些无非都是套路来了，先把你骗过去，把你的号码骗到手，然后卖给那些中介天天电话骚扰你，大家始终要记住，所有的价格都是谈出来的，现在开发商卖房都是很急的，只要你拿出诚意，价格都很好商量，说得难听一点，你以为你是买到了工抵房，其实还有人比你买的更便宜，东莞有哪些楼盘真的有有供底房呢？具体的楼盘名字了，这里就不方便说了，如果对工抵房感兴趣，想买到比销售中心更便宜的房子，可以说出你关注的楼盘，我来给你报报底价，愿大家都能在东莞买到一套好房子，快速实现人生的第一阶层跨越。
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