这两天，大家对启动保山南里城市更新项目的话题众说纷纭。
把老百姓整得挺兴奋。
小作文传的是“有鼻子有眼”，甚至有中介开始推房源了。
目前，“传唱度”最高的口径是，原拆原建后有两种方案。
一种是选择回迁，另一种是按照5.1万/平米的价格进行货币安置。
一边中介敢推，另一边业主敢挂。
眼看一批“拆二代”即将诞生！
但真相是这样的吗？
原拆原建这个事是肯定的。
因为，保山南里的提升改造已经不算新闻了。
早在2024年1月就发出公告，要对保山南里1-7号楼进行原拆原建非成套改造。
这个小区已经有50多年的房龄了，进行改造的楼栋为“筒子楼”。
将对整体结构进行重新修建，以适应现在的建筑安全、防火等标准。
但是自保山南里进行了房主信息登记之后，就没有进一步动作了。
这次呢，传闻的还迁比是1：1.1，老房拆除之后将原地重建11层到顶的电梯房。
不论传闻是否准确，居民的居住环境得到提升一定是板上钉钉的事情了。
关于货币安置，需要辟个谣！
5.1万/平米的补偿是2023年昌宁北里因地铁11号线房屋征收“杜撰”出的标准。
有没有货币安置这件事还是个“未知数”。
不过，据中介介绍，拆迁指挥部已经建议居民近期不要交易房源了，最终如何还是要根据官方发布的消息为准。
实际上，保山南里的故事并没有想象中的那么复杂。
谜底都写在谜面上了，就四个字“城市更新”。
根本没拆迁什么事，不是和大伙儿玩什么文字游戏。
都散散吧！
毕竟，上层早已定调，发布了《关于推动城市高质量发展的意见》，其中明确提出支持老旧住房自主更新、原拆原建。
换句话说，大拆大建的时代已经过去了。
城市更新是存在拆迁比，但只有20%。
而且，大多数只能做老旧小区改造，大家就别做“一夜暴富”的春秋大梦了。
原拆原建已经是老破小翻身的最好机会了。
因为，天津老破小存在着一大堆的问题。
产权复杂、居住条件差、没有物业……这些都能导致它的价格一降再降。
“原拆原建”之后，摇身一变成了实打实的新房。
居住体验更好，好住、好租，还比之前更好流通，一招激活全局。
天津已经早有先例，和平区的嫩江路社区就是个典型。
2021年开始城更，2022年底改造完成。
它也是天津首批原拆原建的房源。
升级之后，居住环境直接脱胎换骨，比之前不知道强了多少倍。
成交价格与周边公产价格相差无几，性价比一下就出来了。
今年，河西区七建大楼也交付了，原来的9号楼和10号楼在被认定为危楼之后，进行了为期1年多的原拆原建。
毫无疑问，天津在原拆原建这条路上已经跑通了。
今年，可能会看到更多老小区加装电梯、原拆原建的案例。
在政府工作报告中，关于房地产重点强调了危旧房改造，它既是城市更新的重要环节，更是一项重大的民生工程。
其本质，并不是一场楼市交易。
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