在土地市场降温明显的当下，各个区域通常会拿出一些优质地块进行出让，以此提升开发商参与竞买的积极性，从而提升土地市场的热度。
譬如，低容临河、适合打造豪宅的地块，通常会被认作是优质地块。
纵观今年上半年的西安市场，金茂拿下曲江杜陵板块容积率为1.2的两宗优质地块，一举引爆全城；去年华润拿下灞河畔容积率1.8的玺宸上院项目，也曾收获行业高度聚焦。
如今位于蓝田境内的灞河边迎来了一宗容积率仅为1.3的低容地块出让，能否吸引开发商的关注？
01
260万元/亩起！
6月27日，蓝田县自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了《蓝田县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》【蓝土出告字〔2026〕4号】
此次出让的地块位于蓝田县安村镇寇坡村，滨河西路以西，白羊桥以南。
净用地面积100.910亩，纯住宅用地，容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米，地上总建筑面积不大于87455.75㎡(其中，住宅建筑面积≤82155.75㎡，配套服务≥5300㎡)。
同时，竞得人须将宗地内配套的1200平方米文化活动站、800平方米社区服务站、200平方米托儿所、100平方米养老服务用房等公建配套设施建成后无偿移交给蓝田县人民政府相关主体部门，由蓝田县住建部门监管落实；
另，该地块涉及地质灾害高易发区，项目建设中须严格落实地质灾害治理的“三同时”制度。
该宗土地竞买保证金为5248万元，按照价高者得为原则确定竞得人，宗地起始价为2.624亿元。
按此计算，折合地价260.03万元/亩起，楼面地价3000.37元/㎡起。
这宗地的具体挂牌时间为2026年7月17日9时至2026年7月30日16时。
02
地处白鹿原，紧邻信马川小镇！
从地所处的位置来看，位于目前蓝田地产开发比较集中的区域灞河沿线。
这个区域虽然属于蓝田，但实际上刚好处于灞桥区与蓝田县的交汇处，距离西安主城区非常近，距离灞桥仅有约20分钟车程、距离曲江约40分钟车程。
同时由于紧邻灞河，地块多为低容超百亩的大地块，故而白鹿原项目多主打西安近郊文旅、康养的概念。
此次出让的这块地，紧邻的是信马川小镇、白鹿溪谷项目。
其中，信马川小镇是杭州桃李春风小镇缔造者蓝城集团自持开发，规划占地约2300亩，集合了生态颐养、原上文创、童梦乐园、田园旅居、文化商业街等业态。
首期合院组团容积率仅为1.0，规划了84席建面约130-217㎡有天有地有庭院的精装产品，290万元/套起步。
白鹿溪谷是陕投集团旗下秦达地产开发的项目，占地343亩，容积率为1.25，产品为六层观景洋房（部分精装）、河景大平层、叠院产品等，主要亮点是配备了11万平的国际颐养中心。
除此之外，沿着灞河向北，还分布有白鹿春晓、山语河、万科四季花城、中远白鹿汀洲等项目。
白鹿春晓是西安本土房企锦园地产打造的，对项目最大的印象是不着急去卖房，而是花20年去种树，是长期主义的具象化表现。
山语河同样由陕西本土房企开发，项目占地约500亩，容积率仅为1.3，纯低密叠墅社区，主打高赠送叠拼，是板块度假改善型叠拼的热销项目代表。
就目前看整个大西安范围内的文旅康养板块，除了蓝田白鹿原外，还有原乡牧歌小镇所在的鄠邑区、渭南少华山，宝鸡的太白山景区等。
但由于房地产行业降温，主城区土地供应集中放量，这两年文旅康养板块相对低调，相对来说，凭借秦岭脚下，灞河畔的优势，蓝田白鹿原的热度相对高一些。
此次蓝田挂牌出让的这100.91亩土地，不管哪家开发商摘得，其1.3的容积率意味着灞河沿线又一个超低容积率的项目即将诞生！我们拭目以待。
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