房东可能也没有想到，自家的别墅在除夕当天被法院拍卖，最后还有人报名竞拍，而且竞拍人数不少，最终拍出高价，不知道对于原房东来说，是好事还是坏事。

2月16日，正是春节除夕日，当大家都忙着过年团聚吃年夜饭的时候，在阿里拍卖上，桂林市却迎来了一栋房产被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋位于桂林市七星区空明西路12号黄金屋小区别墅15栋2号房产，这是一栋别墅，不过别墅有些老旧了而已。别墅一共有3层，建筑面积达到了312.17平方米，别墅面积不小，还带有一个小花园，只不过别墅装修比较普通，还显得有些老旧了而已。

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这栋别墅此次拍卖，选择在除夕当天作为拍卖结束的最后一天，时间比较特别，但即使这样，拍卖还是吸引了5个人报名竞拍。拍卖的起拍价为158.482万元，竞拍开始，竞争非常激烈，5个竞拍者经过了78次加价竞拍才结束拍卖，最终以197.482万元成交，成交价比起拍价高出了39万元。

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不过，此次拍卖，并不是这栋别墅第一次拍卖，而是第四次拍卖了，前面三次拍卖的起拍价分别是240.55万元、216.495万元和198.1024万元，但均没有人报名竞拍而流拍了。第四次拍卖，虽然竞争激烈，但最终成交价并没有高过前面三次拍卖的流拍价，这样一对比，竞得者还是算低价捡漏成功了。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区黄金屋小区，在桂林市，地段谈不上非常好，但是也不差，小区旁边就是阳光小学，东边有一个鸾东市场，西边距离桂林市体育中心、穿山景区都不是很远。南边到桂林高新万达广场也就一公里左右而已。

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不过这栋别墅不是独栋别墅，而且有些老旧，这是这栋别墅不足的地方，如果要重新装修，装修费用也不低，按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为6326元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？