小阳春余温未散，杭州楼市即将迎来一场高端住宅的狂欢。4月起，滨江区府、奥体、蒋村、湖墅等核心板块的楼盘轮番上场，建发栖湖云庄、中海万潮玖序、奥映世纪等一众“塔尖”项目扎堆入市，验资门槛动辄千万元级，看房热度持续攀升。
PART 01
一季度高端住宅签约量创新高
杭州住宅认可度高
作为数字经济之都，杭州对财富人群的吸引力一直很强。除了本土深耕多年的民营企业家，一大批在互联网、科创行业白手起家的新贵也迅速崛起，80、90后正在成为高端市场的重要购买力。
再加上温州、台州、宁波等地的企业家持续看好杭州，不少人遇到心仪的好房子就果断入手，有的甚至不止一套。就连北京、上海的高净值人群，也纷纷来杭置办房产。对杭州的优质高端住宅来说，从来不缺买家。
数据显示，今年一季度杭州5000万元以上低密高端住宅的签约金额成交量创新高，位于湘湖的湖山天境一套中式独栋楼王，更是以2.5亿元（单套）签约。
之江板块九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等老牌标杆持续活跃，多套成交额突破7000万元。西溪板块周边的低密住宅同样抢手，林语别墅单套成交逼近亿元。
“这两年省外企业家来杭配置高端住宅的越来越多，杭州的认可度，在新一线城市中相对稳定。”一位资深高端住宅销售表示。
PART 02
新房市场的高端住宅热度居高不下
二手房高端市场火热，新房关注度同样居高不下。近期，栖湖云庄、奥映世纪、万潮玖序等项目示范区开放后，到访量持续走高。
蒋村板块的建发栖湖云庄示范区近期已正式对外开放，总价预计5000万起步。尽管项目看房门槛设定为3000万元验资，每日预约参观的购房者仍络绎不绝，预约名单持续排满，临时去现场不一定有空的销售接待，不少想看房的人通过各种途径依然预约不上。
此外，项目此次许愿冻资直接将门槛拉到了500万，要知道，杭州市面上大部分楼盘，许愿冻资为10万。栖湖云庄可以说是杭州史上的高门槛，不少业内直呼“看房验资3000万，冻资落位要500万，太有底气了”。
即使门槛这么高，冻资许愿第一天，名额也直接爆满。
栖湖云庄示范区实景图
“来看房的大多是西溪周边的老城西人，对这片地方有感情，也有资产配置的需求，甚至有些购房者有意向买两套。”销售人员介绍。
奥体板块的奥映世纪和滨江区政府板块的中海万潮玖序3月底示范区开放后，前来看房的购房者也不少。
奥映世纪示范区实景
接下来，西兴板块的望天际也计划在4月开放示范区。
杭州高端住宅集中上新，购房者可选范围空前扩大，对于买家来说，终于可以看看心仪的房子了。
PART 03
楼盘还在外展阶段就看了四五次
购房者为何偏爱主城纯低密？
在栖湖云庄的示范区，我们见到了前来看房的陈先生。今年50多岁的他，在城西创业多年，早已是大家口中事业有成的老城西人。
栖湖云庄示范区实景图
“我在这边住了很多年，朋友、生意伙伴、公司都在城西，我不想离开这片熟悉的区域。目前住的也是排屋，但房子户型、配套都有些年头了，小区整体没什么活力，儿子也不太愿意回来住。”陈先生坦言。
“从这个项目拿地开始我就知道了，一直跟工作人员保持联系。”陈先生告诉我们，项目还在外展阶段，他就专程跑来看过四五次，这个月示范区和样板房开放，他第一时间预约，带着太太过来实地感受。
谈及买房需求，陈先生说，明年儿媳妇要生宝宝，家里马上就是三代同堂，对房子的要求也更高了。“既能一家人住得舒服，平时也能约朋友、合作伙伴在家坐坐，不用到处跑，大家时间都紧。”
实地看过之后，项目的空间格局让他觉得比较惊喜。地下空间层高9米，双采光和主动防潮都做得不错，既能作为一家人的休闲区域，也可以做商务社交空间。可开合的花厅也让他印象深刻，下雨天摆上躺椅，看看书、听听雨声，想想也蛮惬意，这是目前的房子无法实现的。
四季花厅实景图
置业顾问表示，整个城西将近10年没有新的低密产品，客户的需求是存在的，目前每天预约名额都排满了，有些没有预约，临时去现场的购房者不一定能看上房。老钱们的骨子里，还是偏爱有天有地、独门独院的生活。
PART 04
高端住宅全面开花
专家：杭州购房客群覆盖全省
随着4月高端住宅项目陆续开盘，杭州楼市将迎来新一轮热度高峰。业内专业人士预计，这批千万级高端住宅快速去化后，核心板块稀缺房源或再现“一房难求”。
“杭州高端住宅的核心竞争力，在于不可复制的地段、稀缺的产品以及城市价值的叠加。”业内专业人士指出，无论是滨江的一线江景、西溪的生态低密，还是奥体的城市封面，都是不可复制的核心资源，加上开发商的高端产品力，自然会成为高净值人群眼中的“好房子”。
从市场反馈来看，当前高端住宅购房者以企业主、上市公司高管、科创精英为主，兼具自住改善与资产配置双重需求，对价格敏感度较低，更看重产品稀缺性与长期价值。
地产专家表示：“当前房地产市场预期持续向好，改善型需求也在有序释放。此轮顶豪产品集中入市，精准契合了当下市场需求，推盘节奏把握得当，优质供给也有效激活了相应的市场购买力。杭州拥有得天独厚的生态资源，同时产业基础雄厚、发展动能强劲，购房客群覆盖全省，并非仅局限于杭州市区，因此整体置业需求广阔。”
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