"12月10日，因拍卖时间调整，2025年福州四城区第十一场土拍延期出让的2幅地块顺利出让。2幅地块占地面积合计约133.8亩，成交总价4.41亿元，地块均被加蓓健康科技竞得。这也是三江口南湖片区自征迁以来首次出让土地。根据相关规划，片区可开发经营性用地约1604.55亩，货值或将超100亿元，而巨量的土储，将成为来年土地出让重点区域。"
▎卖了4.41亿！3家房企争抢南湖2幅地块
此次出让的2幅地块，均位于三江口南湖片区，地块原计划在12月2日出让。地块仅吸引3家房企参拍，最终，2幅地块均被加蓓健康科技(福建)有限公司竞得。整场土拍，持续不到20分钟。
其中，宗地2025-81号地块占地面积约99.9亩，成交价3.29亿，成交楼面价约2744元/㎡；宗地2025-82号地块占地面积约33.9亩，成交价1.12亿，成交楼面价约2752元/㎡。
据悉，这是南湖片区自征迁以来首次土地出让。
由于地块属于科研用地，其楼面价对周边楼市不具参考意义。南湖片区未来可供开发宅地约15幅，该部分土地的成交楼面价格，才真正体现南湖片区，甚至三江口板块的楼市价值。
▎南湖片区巨量土储，货值或超100亿
根据今年早先发布的“片区单元控规”，在开发容量上，三江口南湖片区可开发经营性用地约106.97公顷（计1604.55亩），片区巨量的土储，预计货值将超100亿元。
图片来源：福州地产笔记，以实际为准
南湖建设，配套先行。据网友爆料，目前南湖公园工程已进场。稍早前的批复报告显示，项目单位为福州市城乡建总集团，工程总用地面积约25.6万㎡。主要建设内容包括园区道路、桥梁、景观绿化、配套建筑、照明等工程。
图片来源：@最爱福州，以实际为准
项目估算总投资约10.78亿，其中工程费用约3.54亿、其他费用约7亿（含建设用地费6.69亿）、预备费1951万。所需资金由企业自筹结合财政统筹予以解决。建设工期为24个月。
▼ 地块出让明细 ▼
1
▎宗地2025-81号
地块位置：仓山区永南路北侧，南湖片区北侧出让地块十
用地性质：科研用地50年
用地面积：66607平方米（合99.91亩）
容积率：1.8以下（含1.8）
建筑限高：80米以下（应满足义序机场限高要求）
起始价：3.2亿
起始楼面价：约2669元/㎡
竞得企业： 加蓓健康科技(福建)有限公司
成交总价：3.29亿
成交楼面价：约2744元/㎡
2
▎宗地2025-82号
地块位置：仓山区永南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十六
用地性质：科研用地50年
用地面积：22606平方米（合33.91亩）
容积率：1.8以下（含1.8）
建筑限高：80米以下(应满足义序机场限高要求）
起始价：1.03亿
起始楼面价：约2531.3元/㎡
竞得企业： 加蓓健康科技(福建)有限公司
成交总价：1.12亿
成交楼面价：约2752元/㎡
文章来源:乐居买房
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