2017年，神秘人刘先生拿下的荔城“地王”地块，终于要入市了！
拿到预售证终于要准备入市
这是一个2017年就拿了地，但现在仍未开盘的项目。
2017年，刘先生以个人身份击败万科、越秀、绿地等房产大咖，花费1.4亿拿下增城挂绿广场东侧的一宗蚊形地，折合楼面价14000元/平。
据广州市住房和城乡建设局官网，7月9日，名学轩（备案名：荔盈苑）获得一张预售证，批准预售套数为174套，包括112套住宅和62套商业，批准预售面积为9326.25平方米，开发商为广州增城区富强房地产有限公司（以下简称：富强地产）。
这意味着，这块命途多舛的地王，终于可能要入市了。
神秘刘先生
增城本地资深开发商
那么为什么现在变成广州增城区富强房地产有限公司所属呢？原来刘先生就是广州增城区富强房地产有限公司的大股东。
其中他还是富雅都市华庭、富雅购物广场的开发商，增城富荣房经济发展有限公司的法人。
项目已基本建成
近挂绿广场周边生活便利
2019年2月，广州市增城区国土资源和规划局曾公布了该地块控规修改图征询市民意见。
据设计方案显示，名学轩项目拟建1栋商住楼（地下2F，地上14F）。总用地面积为3375.2平方米，总建面为15093平方米，计容建面为10000平方米（住宅建面为7068平方米、商业配套建面为2602平方米），容积率为3.2，建筑密度49%。
去年7月，我们曾去实地拍过，项目仍处在围蔽状态，但整栋住宅已经封顶，脚手架也全部拆除了，外立面清晰可见，阳台栏杆、窗户玻璃都安装完毕。
据工程概况牌显示，项目建筑总高47.5米，结构层数为地下2层，地上3-14层，同样配建有商业。
从地段来看，项目紧邻传统商业中心挂绿广场、增城中学初中部，居住与商业氛围非常浓郁。
但地块周边城市更新缓慢、区域形象老旧、路窄车多交通堵塞问题较为突出。
地王命途多舛
曾因纠纷而被退地
其实，该宗地块早在2014年4月，就已被广州市全益实业有限公司以9850万元总价、8749元/㎡的楼面价收之麾下，成为当年的增城地王。
直至2016年11月，当年增江街西山村（绿地）、朱村街山田村地块（万科）楼面价双破1.2万，此纪录才被打破。据悉，由于公司的一些纠纷，增城区荔城街地块后被国土局收回。
遗憾的是，这宗地块自2014年卖出后，就一直原地“荒废”，始终未传出施工动静。
为何迟迟未见动工？
早在2016年1月12日，广东省高级人民法院发布了一则民事判决书（注：此次为终审判决。在此之前，广州市人民法院曾就该地产生的纠纷进行过一审判决，结合2020年该地开发商与荔城街道办引起的诉讼，因此称为三迎诉讼）：
因增城区国土局未能依照合同约定期限（即2014年6月14日）前移交土地，且迟延移交土地超过60天；
涉案地块上有商户未搬迁、房屋未拆除，导致全益公司开发建设受阻；
依照《出让合同》约定及相关规定，可依法解除全益公司与增城区国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
时运不济，名学轩地块首次出让便惨遇退地命运。
直到2017年，这宗地才得以回炉拍卖。3年后的再度出让，起拍楼面价已经升至11300元/平，虽然仍是当时楼面价最高的。
但是，地块命运并没有像是兑现他的身价。
这宗地块自收储之日开始算起，截止目前，已经闲置有近17年（从2007年开始算起）。
不过，房地产市场早已从2017年的高峰滑落，离学名轩最的一手项目为兰亭香麓，现房特价约1.2万左右，比学名轩的拿地价还低。
只能说，7年过去了，一片唏嘘！学名轩如果入市，市场可谓艰难！（来源：增城房产）
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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