提前200多天？！是的，你没有看错。
即便在天津楼市疯狂内卷的当下，已经有开发商为打消买房人顾虑，将“交房期”也纳入到内卷之列，甚至打出了“提前交付”的口号。
但也没有见过提前这么多天的。
不完全统计，目前天津提前交付的最高记录是180天。
然而，就在最近，这一记录已经被位于宁河桥北新区的歌山品悦府打破了！
项目一期共计10栋楼、440户，已经于11月11日-15日圆满完成集中交付，比合同约定的交付时间，整整提前了202天！
什么概念？将近7个月的提前周期。
关键，该小区是去年3月才首次开的盘，相当于只等了一年多就全部兑现了。
更难得的是，没有赶工期的“仓促”，歌山品悦府呈现的品质十分在线。
完全对得起万元左右的房价不说，甚至有些超预期。
双主入口大门、双迎宾水景，还未走进小区，就已经被这气势恢宏的归家排面所震撼。
▲实景图
南主入口大门长约20.91米、高约6.6米，采用玫瑰金铝板和不锈钢板打造，厚重和轻盈相互碰撞，尽显高端质感与气场。
同时顶部融入镂空设计，寓意“天圆地方”。大门两侧还有造型松与水景相映成趣，为归家增添不少诗意与灵动。
▲实景图
踏入社区，迎宾水景墙迎面而立，灵动水景搭配蓝钻花岗岩、雪浪石片岩、黑金沙等石材，高端盘的奢华与尊崇油然而生。
▲实景图
不止如此，项目西侧也有仪式感满满的归家大门和迎宾水景。
以市区都少有的双倍配置、满分质感，为业主撑起了“高光”日常。
值得一提的是，歌山品悦府的高级感已经涵盖到“全归家动线”的每一个环节。包括每一单元的入户大堂，都极具腔调与质感。
两层楼的挑高，三面的采光，以及精致艺术的吊灯、大面积的岩板……
每一处都透着精心雕琢的高级。
▲实景图
园林景观更是精湛。本身约40%的绿化率、最大约35米的楼间距，叠加容积率仅约1.7的全洋房配置，就已经甩出竞品几条街。
让人叹为观止的是，项目还汲取中国十大名画《富春山居图》为灵感，运用浙派审美的园林造景设计，把约6000平米“私家园林”搬进了社区。
打造出了宁河首个公园式景观园林。
把改善客群所向往的诗意、从容、松弛，铺陈成社区的日常底色。
▲实景图
仅核心景观区就足见匠心，面积约有2400平米，采用微地形设计，山石亭台、小桥流水……步移景异间，每一步都能撞见不重样的风景。
▲实景图
▲实景图
并且小区的绿植密植度也非常高，其中大组团16组、小组团30多组，植物品种多达45种、花灌木20多种。包括玉兰、五角枫、八棱海棠、元宝枫、金丝垂柳、小叶黄杨、国槐、白蜡、晚樱等等。
走在小区里，不只是视觉享受，更是身心的沉浸。
▲实景图
同时又不乏互动趣味与社交感。仅园区内提供的便于闲坐或交谈的场所就有20多处。
大到几百平米，小到几平米，直接将社交功能拉满。
▲实景图
而且每个年龄段的需求都充分考虑到。儿童有尽情撒欢的星梦剧场，老人有对弈聊天的休闲空间，年轻人也有强健体魄的健康跑道……
真正做到了可游、可赏、可憩、可社交，让园林成了生活的延伸剧场。
▲实景图
▲实景图
不止如此，连很多细节都很抗打。
比如拼花的小区地面、隐形处理的水暖电井、三层防水的屋顶等。
也难怪能收获业主“双百”好评。
项目到场交付率高达100%，业主满意度高达100%。
有业主直言：“当初买房时还担心会延期，没想到竟然提前了快7个月，而且品质完全超出预期，选歌山品悦府真是选对了！”
▲实景图
▲实景图
此外，还有一大亮点不得不说——
项目还引入绿城物业，来为业主后期生活和房产保驾护航。
这可是物业界的翘楚，服务实力和业主满意度常年稳居行业头把交椅。
要知道，自住时代，物业才是长期主义的关键。好的物业不仅能让社区历久弥新，二手房转手时也会更有底气。
事实上，这不是歌山品悦府第一次让天津楼市“惊喜”了。
从项目首开当月便登顶宁河榜首，到2024年的宁河“三冠王”，以及刚刚过去的11月同样区域领跑，足见项目的号召力和市场认可度。
项目从出场就锚定改善占位逻辑。
不仅区位和外部配套条件优越，与吾悦广场一路之隔，临近市民中心。且南有蓟运河河景，北有歌山集团公益惠民工程——约4万平米的品悦生态园（在建中）。
▲市政公园效果图
真正实现了“出则繁华、入则静谧”的理想居住。
同时教育配套也早已明确，已纳入天津市实验小学宁河学校片区和芦台一中片区。
堪称集齐了宁河最优质的城市资源。
居住价值肉眼可见。
更戳人的是，产品自带“强记忆点标签”。
“宁河首个宽幕洋房”、“宁河第一个公园式园林”、“建面约185平米区域最大户型”……
已经让一期稳稳立住了区域高端改善定位，成了流量和口碑双杀的楼市黑马。
殊不知，今年5月新入市的二期产品更突破。
以抬高约5.4米的全架空层设计，打造出了宁河新一代4.0社区。并有酒店式环岛落客、架空层、“零层”车库、立体3D景观等一系列升维设计。
给全区都带来了耳目一新的居住新体验。
▲二期效果图
科普一下，架空层的好处可太多了，几乎把公区变成家的“N个外挂”。
首先，车库变身“阳光全明车库”，杜绝了以往地库的阴暗潮湿。既避免业主的车日晒雨淋，又保证照明与通风。平进平出，驾车更安全。
其次，架空层归家，能真正实现人车分流，社区安全系数提高。
更重要的，整体抬高后，低楼层的采光和视野也很OK。
当然，架空层的重头戏，在于可以嵌入更多的社区功能，比如会所。
▲二期效果图
须知，居住不仅要有外在归家门庭，更要有社区内的生活空间。
歌山品悦府打造了宁河首个“全维功能会所”。
在会所内，瑜伽、普拉提、动感单车、核心力量区等健身空间，以及儿童活动区、水吧、会客区等功能一应俱全，可以为业主提供更多元更丰富的生活场景。
把五星级酒店的功能变成日常配套，实打实的兼顾了体面和功能空间。
▲二期会所效果图
▲二期会所效果图
作为宁河新一代产品的“排头兵”，歌山品悦府二期在景观园林的打造上更加创新，甚至带来了令人眼前一亮的下沉庭院这种新物种。
项目依托架空层设计所形成的落差，打造出3D立体的景观格局，园林层次感更丰富。下沉庭院布置了山石、瀑布、流水，搭配造型精挑细选的油松，仿佛行走在国画中。
▲二期景观效果图
▲二期景观效果图
户型设计上，歌山品悦府二期在一期巨幕宽厅的基础上，也作了大幅升级。
不仅采光和居住舒适度更高，同时赋予了更多高附加值空间，加量不加价，实用性和惊喜感双拉满。
▲建面约113平米户型图
建面约113平米明星户型，整体南向采光面约达11.9米，仅客厅开间就约达5.4米。阳光清风自由涌入，每一寸空间都漾着敞亮与通透。
▲建面约113平米样板间实景图
搭配约11.3米的进深，形成了接近户型黄金比例的尺度与气度。
同时融入LDKB一体化设计，社交、休闲、饮宴、烹调等空间连成一线。
不仅拥有“一镜到底”的视觉廊道，还构成了一个奢阔的“超级社交公区”，可以hold住任何家庭聚会和朋友派对。
▲建面约113平米样板间实景图
建面约130平米户型则属于二期的“王炸”款，自带超多“闪光点”。
▲建面约130平米户型图
该户型将宽厅开间尺度“放大”到了约6.2米，搭配全景落地窗，不仅营造出IMAX级景观视野，也让生活排场不彰自显。
▲建面约130平米样板间实景图
同时还有约9.4米长的跑道式阳台，横跨了大宽厅和南向次卧。
结合约270°环幕视野设计，堪比私家“空中观景长廊”，也是家中的“X空间”。
可以莳花弄草、品茗休闲，甚至瑜伽、健身、围炉煮茶等也能随时安排上。
▲建面约130平米样板间实景图
歌山品悦府，用领先创新的产品设计，一而再惊艳市场；现在更用提前202天交付和过硬交付品质征服市场。
而这份看得见的实力，也让买房人对项目二期的兑现充满信心和期待。
据悉，目前项目二期已经基本封顶。
归家大堂和架空层会所即将呈现。
讲真，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活、一份安心。
在行业洗牌加剧的今天，歌山凭借60余年的建筑施工经验和稳健的资金实力，成为了楼市中的“定心丸”。
正如其企业精神：豪迈如歌，诺重如山。
在不确定时代，用确定性的产品力和交付力，重构竞争逻辑。
市场越浮躁，越要选实力派。
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